AI財富湧入推升舊金山郊區房市 跨金門大橋成置產新熱點

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

隨著人工智慧（AI）產業蓬勃發展，美國舊金山地區房地產市場正經歷顯著變化。特別是AI新貴們的財富效應，正逐步推動郊區房市迎來新一波發展。儘管舊金山市區新建案停滯多年，但公寓市場正顯現復甦跡象。

根據《realtor.com®》報導，大量受惠於AI產業財富的買家，正推高當地精華地段已完工物業的價格。Compass RE美國西部新開發案主管 Krysen Heathwood 表示，舊金山房市目前呈現「極度競爭」的局面。從2025年6月到2026年6月，舊金山的每月房屋供給量僅約500戶。自2026年2月起，房產的加價競標率（overbid rate）從24%翻倍至54%。2026年上半年，舊金山已有20間公寓以高於開價逾100萬美元的價格成交，多數位於城市北部。

房市供應緊縮，主要原因是許多屋主持有低於4%的低利房貸，估計佔總屋主的一半。在目前30年期貸款利率接近7%的情況下，這些屋主傾向惜售，導致房產市場停滯。Heathwood 指出，舊金山的新開發案管道也受限於土地瓶頸、高昂營建成本及冗長的審批流程。她預估，2027年只有少數開發案可能動工，但仍存在不確定性。

由於舊金山市區房價高昂且供應稀缺，許多買家轉而將目光投向舊金山灣區其他地點，例如跨過金門大橋前往馬林縣（Marin County）。該縣正因強勁需求和受限的供應，湧現新開發案。Heathwood 強調，加州政府對新增住宅的要求，正協助開發商在馬林縣等地區，更快取得地方政府的審批，這是一種地方政府加速建築許可的機制，以因應住房短缺問題。這讓那些在舊金山市區競標失敗的買家，得以在馬林縣找到新的置產機會。

目前，馬林縣有三個新開發案近期啟動銷售或將於2027年初推出：包括九月開賣、位於Belvedere Lagoon的Mallard Pointe Belvedere，提供獨立與連棟式公寓住宅；六月重新啟動銷售、提供28戶獨立住宅的Legacy at Lucas Valley；以及預計2027年春季推出的Magnolia Village，將在拉克斯珀（Larkspur）提供三至四房的連棟別墅。Magnolia Village 的銷售與行銷總監 Kyle Frazier 表示，拉克斯珀已逾十年未見新建社區，Magnolia Village的特別之處在於它是直接融入城鎮之中，而非獨立於外。