泰國房市迎近十年最嚴峻低谷 2026年交易量恐創八年新低

商傳媒｜方承業／綜合外電報導

泰國住宅房地產市場正步入近十年來最嚴峻的低谷，預計2026年交易量將降至八年來新低。需求疲軟、營建成本攀升以及通膨壓力，正將這個東南亞重要經濟體的房市推向谷底。

根據泰國商業銀行研究中心（SCB EIC）預測，2026年全國住宅物業轉讓總值可能下跌5%，降至約8,240億泰銖。京畿那金帕特拉銀行（KKP）也指出，2026年物業轉讓量預估僅達29萬戶，為八年來最低。國際貨幣基金（IMF）預測泰國2026年國內生產毛額（GDP）僅增長約1.6%，經濟前景保守。

需求面臨多重壓力。高家庭債務一直是泰國民眾的沉重負擔，加上銀行緊縮放貸標準，房貸拒貸率顯著上升，尤其針對300萬泰銖以下的物業，拒貸率介於40%至70%之間，首購族與中等收入家庭受衝擊最大。消費者支出趨於謹慎，潛在買家數量減少，使得轉讓量已連續第四年預期萎縮。

供給端則面臨成本劇增。全球地緣政治衝突，特別是中東地區的緊張局勢，推升油價，進而影響燃油、運輸、鋼材和水泥等原物料價格。部分建案的投入成本已上漲5%至10%，為開發商帶來「新的成本基準」。泰銖走弱（可能達1美元兌34-36泰銖）也增加了進口建材的費用，能源價格上揚更助長了泰國整體通膨。

市場呈現兩極化發展。都會區大眾市場的公寓和郊區缺乏良好交通聯繫的低層住宅，銷售面臨巨大壓力，其中300萬至500萬泰銖的物件尤其艱困。近期獨棟住宅銷售下滑約28%，聯排別墅銷售也減少約31%。然而，曼谷黃金地段單價超過每平方米10萬泰銖的豪華高檔公寓，以及吸引外國買家（特別是中國買家）或符合長期簽證資格的物業，表現相對穩健。靠近經濟特區或基礎設施完善的地區，如東部經濟走廊（EEC）相關開發案，也展現較強的韌性。

面對此情勢，建商採取謹慎策略，優先完成現有專案，延遲新的大型開發案推出，並更注重「品質而非數量」，偏好在成熟地段開發小規模、差異化的專案。泰國中央銀行雖祭出措施，包括暫時放寬房屋貸款成數（LTV）規定至2026年中，並降低部分物業的過戶及抵押貸款登記費用（上限700萬泰銖），但這些被視為穩定市場的措施，而非刺激買氣的助力。市場專家建議潛在購屋者應著重於地段良好、具轉售潛力的物業，並準備好面對更嚴格的貸款審查。房地產市場預計需2至3年才能完全復甦，期間將經歷調整期。