屋主當初才買多少，轉手憑什麼賣更高？房產專家點破：別用「明朝劍斬清朝官」
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跟朋友討論買房，你應該遇過一種人會自作聰明的跟你說：「現在的屋主開價不合理！成交價應該要砍到2023年房價上漲前的價格才對！當初屋主才買多少錢，憑什麼用這個價格賣？」
這種想法以房地產專業角度來看，完全是邏輯零分。
簡單來說，房價就像金價、也像台積電的股價。不同時間點的價格，本來就會有所差異。
不同時間點，市場的資金、利率、通膨等外在因素、以及市場供需完全不同，價格當然也不會一樣！
2023年3月的台積電股價533元，2026年3月的台積電股價已經1810元，你難道會跟2023年3月買到台積電的股東說：「現在股價不合理！應該用2023年的買價在公開市場出售，做人不要太貪心，你當初才買多少錢！」
別人只會當你是瘋子而已。
而且，更好笑的是，憑什麼是選定這個年份的房價做為基準？
如果你只是因為現在貴，2023年才適用；那2023年的人其實也覺得當時貴，覺得2016年才適用；2016年的人一樣覺得2003年SARS期間才適用。
照這個邏輯推下去，最能參考的房價應該是在石器時代，只要拿幾顆漂亮的貝殼就能換一間山洞！拿n年前的房價來看現在的市場，這就是典型的「用明朝的劍斬清朝的官」！
時空背景完全不同，哪有什麼可比性
房價是一個動態調整的數字。
你可以嫌它貴、可以選擇不買，但你不能要求現在的賣家，用他前年、大前年、甚至是祖先的取得成本價賣給你。
房價就是當時市場供需達成的共識結果，只要有人願意買、有人願意賣，最新成交價就是市場現實價，現況買賣價以最新實價登錄為準。
不管你喜不喜歡，這個價格就是現在的市場真相。
本文獲「阿宅-雙碩士地產顧問」授權轉載，原文
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房地產部落客-阿宅地產顧問。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC不良資產管理、估價師事務所等。政大地政及企管雙碩士，具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。希望結合房產投資、估價、財務等專業，為客戶解決一生的房產大小事。
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