亞太房地產投資創三年新高 市場熱度回歸展多元動能

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

根據最新報告指出，亞太地區房地產投資活動於2025年底攀升至三年來新高點，第四季交易量較去年同期增長8.7%，創下自2022年以來最高水準，顯示市場在經歷年中貿易緊張與美國關稅壓力帶來的放緩後，已強勁復甦。

區域市場動能多元 各地表現亮眼

澳洲成為推動區域成長的主要力量，其2025年第四季辦公、工業與零售部門的總投資額約達131億澳元（約91億美元），年增高達66%。其中，澳洲辦公室市場表現尤為突出，第四季交易量激增89%，主要集中於雪梨都會區。然而，澳洲政府正研議調整針對房地產投資者的稅務政策，包括資本利得稅折扣和負扣稅制度。物業管理公司 Blink 負責人內森·伯奇（Nathan Birch）警告，若這些變革實施，恐將導致租賃供應減少，並在大量移民湧入下，可能在未來兩年內引發高達30%的租金上漲。他認為，解決租賃危機的根本之道在於增加房屋供給。

南韓2025年全年辦公室投資額達到創紀錄的21.1兆韓元（約141億美元），物流倉儲活動也因外國投資者的收購案而保持強勁。新加坡方面，第四季投資銷售額年增44.4%，達到近110億新加坡元（約86億美元），其中住宅部門為主要組成部分，商業及工業投資亦大幅增長。香港的住宅交易在2025年達到62,800筆，其中有13,800筆交易來自中國大陸買家，這是自1995年以來大陸投資者參與度最高的一次。中國大陸的投資策略則轉向能產生收益的資產，例如租賃住宅和特定零售區塊。

印度REITs市場擴張 日本企業處分不動產增溫

印度房地產市場也表現強勁。2025年印度吸引了67億美元的私募股權房地產資金流入，年增59%，主要投向辦公室、數據中心及住宅等領域。印度房地產投資信託（REIT）市場正快速擴張，過去五年平均價格報酬率達9%，分派收益率維持在5-6%。REITs在2026財政年度第二季佔印度辦公室租賃活動逾20%，且小型與中型REITs的引入，預計將釋放約670億至710億印度盧比的貨幣化機會。印度目前有五檔上市REITs，管理超過1.76億平方英尺的可租賃空間，預期REITs將拓展至物流園區、數據中心、醫療保健基礎設施和住宅等新資產類別。

在日本，根據《日經商業電子版》報導，美國投資巨擘 KKR 旗下的亞洲不動產事業負責人戴維·鍾（David Chong）表示，日本企業正積極處分旗下不動產或相關子公司。KKR 已斥資約2,300億日圓收購不動產管理公司，積極「大量收購」企業不動產，並透過其專業知識，在市場中取得價格競爭優勢。隨著通膨壓力增加，企業持有不動產的機會成本已不容忽視，促使管理層將不動產視為需要積極管理的資產。

紐西蘭推新簽證吸引高淨值投資人

此外，紐西蘭於4月1日啟用新的「活躍投資者加值簽證」（Active Investor Plus Visa），旨在吸引高淨值國際投資者。符合資格的申請者須先向紐西蘭商業經濟投入至少500萬紐幣，即可購買價值至少500萬紐幣的住宅或土地開發項目，總投資額達1,000萬紐幣。房地產經紀商 Bayleys Real Estate 的安吉拉·魯德林（Angela Rudling）預期，這將引導資金流入當地高端房產市場，特別是價值500萬紐幣以上的住宅、濱水地產或大型開發用地，並有望吸引更多來自英國、澳洲和美國的海外紐西蘭僑民返鄉置產。