基隆「容積移轉」革新 將採捐地、代金雙軌制

文／蔡余婕

基隆市政府日前推出「容積移轉雙軌制與3革新」精進措施，納入代金機制，並「放寬接受基地容積移轉上限條件」、「調整都更及危老容積移轉上限」、「開放工業區作為容積移轉的接受基地」，將儘速完成法定作業後公告實施。

基隆市政府發言人余治明指出，未來接受基地原本以捐贈公共設施保留地取得移入容積外，也得以「折繳代金」方式辦理容積移轉，期望在捐地、代金雙軌進行下，加速取得公共設施保留地，促進市容環境提升。

未來容積移轉案 五成以上繳代金

基隆市秘書長方定安表示，基隆市近5成房屋屋齡30年以上，且近年來都市建設趨於緩慢，建照核發數量逐年下降，2022年度僅發照30案，影響城市生活體驗與服務品質。他表示，過往容積移轉只能以捐地方式辦理，加上公保地取得不易，捐地辦理時程冗長、具不確定性，缺乏彈性，影響申請人的投資意願。另因為接受基地申請門檻過高，使基隆2012年至今僅有28案申請容積移轉。

基隆市都發處長謝孝昆指出，未來每件容積移轉申請案應有50％以上繳納代金，代金金額的估算，依法委託三家不動產估價師進行，力拚3個月內完成估價作業及審查程序，縮短容積移轉作業時程，提升業者投資建設意願，加速推動公共建設。

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