美國房貸利率逼近三年高點 9月新屋銷售微降房價續跌

商傳媒｜吳承岳／台北報導

美國房地產市場持續面臨挑戰。隨著房貸利率（購屋者向銀行貸款時所需支付的利息比率）逼近三年來新高，9月份美國新屋銷售（新建房屋的銷售數量）較前月微幅下滑0.6%，而新屋中位價（將所有房屋價格由低到高排列後，位於中間的那個價格）也呈現年減。

根據美國人口普查局（U.S. Census Bureau）週二公布的數據，9月份美國獨棟新屋銷售經季節性調整後，年化銷售速度為67.6萬戶，較8月份修正後的68萬戶略減0.6%。儘管此數字略高於市場預期的65.1萬戶，但與2025年9月的71.4萬戶相比，仍下滑了5.3%。

房貸利率的攀升是市場承壓的主因。9月份房貸利率約上升了0.5個百分點，並在10月初短暫觸及近三年來的最高點。全美互助保險公司（Nationwide）經濟學家 Daniel Vielhaber 指出，建商現在必須更努力吸引買家，而高漲的房貸利率將至少持續到年底，對銷售環境造成壓力。

新屋價格方面，9月份新屋銷售中位價為400,400美元，較8月上漲3.9%，但與2025年9月的416,800美元相比，則年減3.9%。今年前九個月中，有七個月的價格呈現年減。Bloomberg Intelligence 分析師 Drew Reading 表示，首次購屋的買家對融資成本上升尤其敏感，服務這類客群的建商面臨較大的風險。

為刺激買氣，建商正積極提供優惠措施，例如降價或補貼房貸利率，以降低買家的每月還款負擔。然而，Daniel Vielhaber 認為，這些措施雖然有助於維持銷售量，但市場更多是靠建商的讓利來支撐，而非強勁的潛在需求。

截至9月底，美國市場待售新屋庫存為47.6萬戶，較前月減少1.0%，較去年同期減少2.3%。以目前的銷售速度計算，這相當於8.4個月的供應量。庫存量偏高意味著房屋去化需要時間，建商可能因此放緩新案開工速度和新社區的推出步調。在主要新屋銷售市場的美國南部，9月份的年化銷售速度下降了6.6%，至41.3萬戶。

分析師普遍認為，利率走向仍是影響美國房市復甦的關鍵變數。融資成本的每一步上升，都會直接轉嫁到購屋者的每月付款，進而影響購屋意願，最終塑造銷售量和價格的復甦步伐。

參考來源

• New home sales fall less than expected in September（TradingView）

• US Mortgage Rates Near Three-Year High; September New-Home S…（BigGo Finance）