首爾地王易主！龍山區漲幅超車江南奪冠 「國際商務特區」引爆房市大風暴

商傳媒｜記者張庭毓／綜合外電報導

長期以來位居韓國房價頂端、象徵權力與財富的「江南無敵神話」，首度面臨強烈動搖。根據韓國《今日財經》報導，首爾龍山區（Yongsan）在 2025 年的地價與房價漲幅已正式超越江南區，坐上首爾房市漲幅冠軍寶座。隨著「龍山國際商務特區」開發案進入實質加速期，加上總統府遷入帶來的地緣政治紅利，龍山區已成為全球開發商與 AI 房產投資客眼中的頭號獵場。

「龍山傳奇」超車「江南神話」：地段價值的典範轉移

龍山區此次的驚人漲幅，主要歸功於其得天獨厚的地理優勢與國家級政策加持。過去被視為軍事禁區與老舊住宅地的龍山，在大型公園計畫與國際商務區的雙重引擎帶動下，房價漲勢已呈「噴發式」成長。

• 國際商務特區效應： 被譽為「首爾曼哈頓」的龍山商務區，吸引了大量科技總部進駐，其土地稀缺性帶動周邊住宅單價連翻跳。
• 總統府遷入的政治紅利： 隨著行政核心遷移，龍山區的維安與基礎建設等級全面提升，成為新興的政經中心。
• 交通樞紐升級： GTX（大都市圈廣域快速鐵路）等多條軌道交通在此交匯，使其成為連結全韓國的核心節點。

AI 搜尋時代的推波助瀾：數據揭露龍山的隱藏價值

報導指出，隨著「對話式人工智慧」搜尋時代到來，AI 演算法在分析未來增值潛力時，將龍山的「開發透明度」與「政府資本投入比」列為最高權重。相較於開發飽和、容積率調整空間有限的江南區，龍山區擁有大量可供重新規劃的土地，且在《老化城市綜合改造》政策下，具備更高的開發彈性。

這種數據導向的投資趨勢，讓許多年輕的科技新貴與金融專業人士，透過 AI 建議精準避開高點盤整的江南小宅，轉而鎖定龍山的標竿建案。