房產投資大洗牌！Aria Oh 鎖定 10 兆美元代幣化藍海 杜拜 2040 計畫成「數位淘金潮」核心

商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導

全球房地產市場正迎來一場前所未有的「降維打擊」。隨著區塊鏈技術從虛擬貨幣轉向支撐實體經濟，2026 年被視為「實體資產代幣化（RWA, Real World Assets）」大規模爆發的元年。知名跨界投資人 Aria Oh 近期指出，房地產與區塊鏈的深度整合不再是紙上談兵，隨著全球資本流向的轉變，代幣化結構正全面重塑不動產的進入門檻、流動性與產權模式，預計到 2030 年，該領域市場規模將突破 10 兆美元大關，成為全球金融版圖中最炙手可熱的「超級賽道」。

從時裝跨界到 Web3：Aria Oh 的傳奇佈局

這場數位轉型的領航者 Aria Oh，其背景本身就是一場完美的跨界示範。她職涯始於紐約時裝設計領域，對結構與消費者行為有著敏銳洞察，隨後成功轉型進入區塊鏈核心地帶，加入韓國指標性 Web3 企業 Milk Alliance Inc.。

該公司串聯航空公司、飯店及零售龍頭，建構出龐大的點數生態系，更與 Animoca Brands 旗下的 The Sandbox 展開深度合作。

Aria Oh 表示，過去在韓國推動數位忠誠度系統的經驗讓她體會到，區塊鏈的真正價值在於「信任」與「基礎設施的透明化」。她認為，當前的房地產市場正面臨資金效率低下的痛點，而透過 RWA 技術，不動產能以數位化速度運行，將笨重的固定資產轉化為高流動性的數位憑證。

鎖定「杜拜 2040」數位基建點燃房產新生命

Aria Oh 將戰略重心移往中東，並非偶然。她深入觀察杜拜一年多後指出，當地政府推動的《Dubai 2040 Urban Master Plan》不僅是城市擴張藍圖，更是一場「金融革命」。

杜拜透過政策綠燈與稅賦優勢，吸引大量數位游牧民族與高淨值人群，這種政策、願景與資本的高度協同，為房產代幣化提供了近乎完美的試驗場。

在新模式下，開發商可透過區塊鏈進行「碎片化融資」，於項目竣工前即向全球投資者釋出股權，顯著降低融資門檻並加速資金回籠。對一般投資者而言，這意味著「資產階級化」的鬆動——不必準備高額自備款，也能參與跨國核心房產專案的收益分潤。

產業陣痛與風險 平衡報導下的市場觀察

然而，這場房產革命背後仍伴隨制度挑戰。以台灣為例，Financial Supervisory Commission（金管會）對「證券型代幣（STO）」設有嚴格監理框架，涵蓋募資額度、投資人資格審查（KYC）與洗錢防制（AML）。任何試圖在台灣推動房產代幣化的平台，皆須符合《證券交易法》規範，避免觸及非法吸金或無照經營紅線。

此外，專家提醒，代幣化提升的是「交易流動性」，而非保證資產本身的價值。底層房產仍受當地供需、政策風險與經濟循環影響，平台是否具備第三方託管、法律信託結構與清楚的權利主張機制，將成為關鍵風險判斷點。

亞洲 × 中東 10 兆美元藍海的下一步

目前定居杜拜的 Aria Oh，正扮演「亞洲資本與中東實體開發」之間的溝通橋樑。她強調，房產碎片化無法直接解決居住問題，但能讓全球約 35% 缺乏投資管道的人口，首次有機會參與經濟成長的分潤結構。

隨著 2026 年技術與法規逐步成形，房地產將不再是少數人的封閉市場。這場由 Aria Oh 與全球先鋒推動的結構性變革，正把高門檻、不透明的不動產投資，推向更具流動性與可參與性的數位金融新紀元。