美辦公REIT Highwoods抗疫後逆風 深耕「陽光帶」優質商辦策略奏效

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

面對後疫情時代辦公空間需求變化與經濟逆風，美國不動產投資信託（REIT）Highwoods Properties（NYSE: HIW）正透過專注於美國南部「陽光帶」（Sunbelt）市場的策略，應對挑戰並尋求成長。

Highwoods Properties主要投資於亞特蘭大、夏洛特、達拉斯、納什維爾、奧蘭多、匹茲堡及里奇蒙等陽光帶城市商業區內的頂級（Class A）辦公大樓，並進行所有權、開發與管理。該公司資產組合包含約1,900萬平方英尺的現有辦公空間，總可租賃面積達2,370萬平方英尺。透過投資高成長區的優質物業、內城填補開發（infill development）以及主動資產重組，Highwoods旨在創造價值並優化其REIT組合。

分析指出，陽光帶城市在人口成長與企業擴張方面表現突出，其辦公市場在淨吸納量和租金成長上優於沿海主要城市。Highwoods憑藉其在這些市場的規模優勢、經驗豐富的管理團隊，以及將非核心資產出售以資助高收益開發案的資本重組策略，在競爭激烈的美國辦公REIT產業中脫穎而出。根據NorthStar Market Insights資深房地產分析師艾蓮娜·馬丁內斯（Elena Martinez）的說法，Highwoods Properties持續優先選擇陽光帶樞紐的優質辦公空間，適應混合辦公趨勢的同時，也為股東帶來穩定的報酬。

儘管遠距辦公模式興起及經濟放緩為辦公室租賃市場帶來挑戰，Highwoods透過提供具備豐富設施、重視健康福祉的現代化辦公空間來吸引優質租戶，並透過租戶多元化和積極招租來降低空置率風險。該公司維持保守的資產負債表與投資級信用評等，其穩健的財務體質有助於應對利率波動。Highwoods的穩定資產出租率超過九成，新開發案的預租率也達到五成以上，有效分散了開發風險。

美國辦公REIT的經驗，為台灣商業不動產投資者提供了寶貴的借鑑思維。面對全球混合辦公趨勢及潛在經濟挑戰，台灣商辦市場亦可能面臨租戶對辦公空間品質、機能性與彈性更高的要求。借鏡Highwoods專注高成長區域、強調優質物業與設施升級、並透過靈活的資產策略來應對市場變化的做法，或能為台灣商辦市場的未來發展與風險管理提供參考。