高雄房市降溫未熄火 專家點名2區將成「造浪者」
記者張雅雲／高雄報導
高雄房市降溫，市場卻未全面熄火，反而進入「有人退潮、有人造浪」的階段。專家表示，房價將由全面齊漲轉向區域分化，具備AI產業、重大建設及人口紅利的區域，將持續吸引資金與購屋需求，成為下一波房市「造浪者」。
住商企研室執行總監徐佳馨指出，「市場已從過去追逐題材，逐步回歸產業與人口基本面。未來房價是否有支撐，不再只是看行政區，而是觀察是否有產業進駐、重大建設帶動，以及人口持續移入。」
她認為，AI發展帶動半導體、資料中心及科技供應鏈布局，也重新定義住宅需求，形成新的「科技住宅圈」。具備就業機會、交通建設及生活機能的區域，更有機會吸引長期居住人口，而非僅靠短期投資題材推升房價。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，目前房市最具代表性的「造浪者」，包括北高雄的台積電楠梓產業聚落，以及南高雄亞灣2.0發展計畫。其中，北高雄受惠半導體供應鏈持續擴張，住宅需求有望向橋頭、左營、仁武等生活圈外溢。亞灣則隨AI產業、商辦及企業投資逐步到位，未來可望帶動高資產客層及商辦需求。
徐佳馨強調，「造浪」不代表房價一定大漲，而是代表區域能持續吸引人流、資金與就業機會，當市場回歸基本面，真正有實力的生活圈，才能在下一波景氣循環中持續領跑。
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