東森深度周報／全民瘋炒股！房市交易縮水 房仲業生存大挑戰
房仲業競爭激烈，許多營業員都得親自下場拍短影音，打造個人IP，希望把流量變成交易量。但如今全民瘋炒股，房地產生意變的冷清，今年第一季房屋移轉交易量，創下歷史第三低的紀錄，許多房仲店面，一家接著一家關門大吉，表面看似風光的房仲業，其實正在苦撐。
股市夯房市冷房仲靠短影音拚曝光求生
股市夯淘金熱，街頭巷尾，都可以聽到人們互相交談，你今天買了沒，炒股成了全民話題，人人都想搭上這班財富列車，夢想一夜致富，但同樣都是投資市場，另一頭的房地產，卻是截然不同的景象。
殘破的布條還沒拆完，房仲店面撐不住，一家一家關門大吉，股市熱房市冷，房仲心裡如人飲水。文山區這間小套房裡，房仲正忙著拍店，拍影片經營社群，現在已成每位房仲，不得不具備的本事。
房仲業者馮偉冠表示，透過影片呈現房屋特色，也讓客戶知道屋主把房子交給他們後，房仲背後付出的努力，透過這個過程，可以增加房屋曝光，有興趣的客戶也更容易前來看屋。
新青安帶動房市熱潮如今市場反轉迎淘汰賽
脫下藝人光環，轉戰房仲業，以往被捧在手心上的明星，現在變成彎腰鞠躬的服務業，剛開始多少有些不適應。
林道遠表示，當初踏入這行也曾遭遇外界質疑，但這些聲音反而成為努力向前的動力。
林道遠踏入房仲業時，正好是新青安剛推出時，那個時候房市就如同現在的股市，遍地是黃金。當時許多人眼看各種百萬、千萬房仲，如同黃袍加身，一個接一個跳入房仲業，但如今熱潮退去，才是淘汰賽的開始。
2022年全國房仲店家有4880間，隔年新青安推出後，全國房仲店家一度擴增到5180間，但隨著限貸令、信用管制，2025年上半年只剩5021間。
交易量創新低無底薪房仲難撐生計
市場狂熱時，人人都想進來分一杯羹，如今迎來的，卻是成交急凍的寒冬。
房仲業者林道遠表示，有些人只是趁房市熱的時候進來賺短線，但當市場不好時，才看得出是否有能力持續維持成交量。
房仲業者馮偉冠指出，許多房仲沒有固定底薪，如果三個月甚至半年都沒有成交、賺不到獎金，就難以維持生活，因此有人選擇跑Uber、兼差，甚至轉行。
2023年新青安推出時，全國房屋交易量是306971間，2024年增加到350525間，但隨著2025年信用管制影響，只剩261308間銳減25.5%，這個交易量是史上第三低。
2026年第一季僅交易60403間，比去年同期還衰退2.8%，房子賣不掉，房仲業收店如同連鎖效應，不動產營業員2025年第三季還有6.56萬人，但今年為止已經有500人離職，而且還在「退場」中。
流量不一定變現房仲產業回歸專業考驗
當傳統房仲為了活下去，也得拿起手機學著當網紅，流量不一定能變現，更多時候，辛酸只能往肚子裡吞。
房仲業者馮偉冠表示，房仲業本身就是很辛苦的工作，而且做白工非常多，也算服務業，要隨CALL隨到，周一到周日不見得周休二日，甚至晚上工作都有可能。
表面上的百萬甚至千萬經紀人，背後是許多隱形成本堆疊起來的。當初因為政策紅利，一窩蜂投入的淘金客，現在面臨房市寒冬的淘汰賽。
每一波景氣循環，都重新定義市場的遊戲規則，當熱潮退去，留下來的不只是成交數字，更是一個產業如何回歸專業、回歸基本面的考驗。