五股水碓房價下跌13% 「帝寶」死守5字頭
記者項瀚／台北報導
五股水碓重劃區房價修正，年減幅來到13.9%。而區域中最指標的個案「祥德莊園」（先前名為祥德帝寶）去化速度慢，但價格堅守在5字頭，每坪最低50萬元。信義房屋在地房仲表示，該區中古大樓行情3字頭，國宅產品每坪僅25~27萬元。
據《樂居網》資料顯示，2024年水碓重劃區每坪均價42.5萬元，到去年跌到36.6萬元，跌幅來到13.9%。不過，到了今年為止，價格已回到38.5萬元水準。
觀察區域內指標成屋新案「祥德莊園」（先前名為：祥德帝寶）成交單價最低仍撐在50萬元。不過銷售速度慢，該案共計275戶，但目前屋齡3年了，只有59筆交易。
該案場表示，「祥德莊園」地板價確實在每坪50萬元，目前主力銷售3房，總價2300-2500萬元，買盤來自五股、三重、蘆洲、新莊等地的換屋族，此外也有不少客戶買來做為度假宅。
《住展雜誌》發言人陳炳辰表示：「水碓新案價碼在4字頭，早前房市熱況當然會讓不少建商價碼期望再高出1、2個字頭，眼下五股區新案也不多，以去化舊案為主，整體市況當然有受到大環境影響，畢竟利多機能又稍少，會以洲子洋、鄰近蘆洲與快速道路的地帶為五股區量價上為佳。」
信義房屋五股店主任吳宗翰表示：「水碓開發相對飽和，新推案稀少，屋齡10年的房子也不多，成交單價行情約在40萬元出頭，而屋齡20~30年的中古大樓最多，成交單價33~35萬元，另外國宅物件僅25~27萬元。」
吳宗翰表示：「水碓鄰近國道，對開車族來說算方便，且與同為五股的洲子洋重劃區有價差，總價低，仍吸引首購族關注，而房價隨大盤修正，屬正常線現象。」
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