高鐵、南科光環退燒 台南Q3房市買盤回流蛋黃區
央行信用管制與銀行限貸效應持續發酵，台南房市今年前三季呈現逐季收縮，過去仰賴高鐵、南科等題材帶動的蛋白重劃區買氣明顯降溫，資金與自住買盤則逐步回流生活機能成熟的核心行政區，市場呈現「外圍冷、核心撐」的格局。
台南市今年第一季建物買賣移轉棟數為4,944件，第二季降至4,835件，第三季進一步縮減至4,634件。不過，各行政區表現出現明顯分化，以高鐵特區為主的歸仁區，第三季移轉棟數僅188件，較第一季大減69%；南科外圍的新市區與安定區也分別下滑26.8%及42.6%。
歸仁區過去受惠高鐵特區及指標預售案交屋，單季交易量一度超過600件，但隨大型建案交屋潮告一段落，加上限貸政策壓抑置產買盤，第二、三季交易量快速降至200件以下。新市區交易量則由第一季127件降至第三季93件，安定區也從122件降至70件，顯示當預售過戶高峰結束後，缺乏成熟生活機能與龐大在地人口支撐的蛋白區，受到資金緊縮的影響較為明顯。
相較之下，永康、北區等核心行政區交易表現明顯較有支撐。永康區第三季移轉棟數達1,107件，較第一季600件大增84.5%，9月單月更達420件，持續穩居全市交易量之冠；北區第三季也達529件，較第一季翻倍成長。
台灣房屋集團趨勢中心執行長李家妮表示，蛋白重劃區發展初期較容易受到新案交屋潮助攻，若搭配重大建設、產業題材等利多，移轉棟數短期容易放大，交易量波動也相對較大。相較之下，台南自住需求仍集中於永康、東區等成熟市區，尤其永康具有人口紅利、住宅產品多元及生活機能等優勢，並有產業就業人口支撐，因此即使市場進入盤整期，交易量仍相對穩定。
業界認為，隨金融管制提高購屋資金門檻，市場資金開始從高總價、高溢價的蛋白重劃區轉向自住需求較強的核心區域。永康、北區除有重劃區交屋挹注，也鄰近市中心及南科，具備學區、交通與生活機能優勢，成為目前台南房市在盤整環境下相對具有支撐力道的區域。