獨家／千萬房貸VS擁千萬現金不買房！誰是20年後人生贏家？專家曝2後果
記者陳韋帆／台北報導
▲周昆立表示，扛千萬房貸與擁千萬現金不買房沒有對錯，但要留意現在房價已過高。（圖／記者陳韋帆攝影）
買房子一定比較好嗎？扛千萬房貸與擁千萬現金不買房，20年後誰又是人生贏家呢？元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》訪問表示，「從台灣20年歷史來看，這事情明顯沒有絕對，但買房是一種穩定投資卻也是鐵錚錚的事實！只是現在房價已過高，過去經驗已不易複製。」
周昆立表示，放眼台灣近20年，出現了兩次房地產急速攀漲的時機，第一次2002~2003年SARS期間，台灣房地產正處低潮，事後開始快速飆漲；第二次就是這一次的新冠肺炎，2019~2023年，全台房價飆漲了2~3成以上，部分區域還出現翻倍飆漲的奇景。
他指出，買房子具有「還款期長、高槓桿、低利率」三大特性，長年來看，以買房貸款千萬來說，如果選擇20年期房貸，在利率2.1%的條件下，每月本息平均攤還金額僅5萬1063元，等於每個月只要支出5106元，就可以擁有「一百萬」的購買力。如果購買的房產能增值，在同樣漲幅下，實際資產增加金額將比只拿5萬多元去投資來的更好。
從信義房價指數資料可還發現，過去20年台灣房產價格大約增加291%，平均每年增加14.5%，也難怪台灣民眾把買房幾乎視為是一個全民運動，因為，對於不擅投資的人來說，無腦買房風險似乎遠低於其他投資。
手持千萬現金，一定比買房的人差嗎？周昆立說，倘若不購屋，卻手持千萬現金，以2019年底~2023年來說，不僅房價暴漲，這期間幾乎「人人是股神」，以「高端」來說，2019年底股價僅約30元，2021年5月一度衝破400元，若全部投入，並在高點賣出，資產瞬間飆升13倍，1千萬就變成1.3億，相當驚人。
不過，周昆立也指出，其實買房或手持現金，就是資產配置的抉擇，以高端現在股價來看，僅剩約60元，當初若是後期投入，卻又未即時脫手的人，恐怕現在就賠到欲哭無淚了。
他說，投資理財有賺有賠，放著現金什麼都不做，只會被通膨吃掉，看看現在一個便當多少錢就知道了！其實最理想的狀態，是穩當的理財配置，可參考富人資產配置3331習慣，將現金切成4分，1成為現金花用、3成購買不動產、3成購買股票基金、3成定存等可急速變現的儲蓄方式。
最後，周昆立提醒，目前台灣房價已高，過去的漲勢已經很難在未來同樣複製，雖然未來買房依然有一定程度的抗通膨與增值效果，但是，效果恐已不如過去好。他建議，民眾此時若想買房，應以自住為需求，盡量多議價，挑選超值屋再購置。
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