建商資金斷鏈！桃園25戶小建案「整棟打包法拍」專家喊：好香
好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導
桃園市龜山區鄰近華亞科技園區、機場捷運A8長庚醫院站的小型建案「樂善妍」遭查封拍賣，原預定26日全案25戶進行首拍，不過，因債權人聲請延緩執行而停拍。專家推估，該案已取得使照，只剩尾段工程，因屬於中小坪數建案，未來推出仍有利潤之下，應是債務人已提出還款計劃。
原本預計26日於桃園法院進行首拍的「樂善妍」建案，底價2億3847億元，查封人為台灣金聯資產管理公司。該建案在2022年5月向台灣金聯設定債權擔保金額1.69億元，並信託給力寶公司，由於銘鴻開發建設已屆清償期而未為清償，因此法院准予不動產拍賣。
依照筆錄內容顯示，室內有隔間，但室內門均未安裝，該案2樓為工務所，地下室與部分屋內有堆放水泥等建築雜物。該建案位於桃園市龜山區文山街、文康街口，基地面積157坪，規劃24坪與29坪，建案工程已經進入尾聲，業界認為此時流入法拍市場，有點可惜。
寬頻房訊發言人徐華辰認為，該案應是債務人已向債權人提出還款計劃，或是調到資金，因此債權人才會同意延緩執行。另一方面，該案總計25戶，債權人是台灣金聯，台灣金聯近年也透過法拍取得不少資產，再包裝作為平價住宅，該案說不定也有此種走向的可能。
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，該案工程僅剩尾段，裝設大門、衛浴等設備，就能銷售了，因此以建商獲利角度來說，第三拍往上加價，約總價1.6億元取得，未來就有不錯的利潤空間。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州觀察周邊建案行情認為，首拍價格近市價，並無套利空間，但由於全案金額規模不大，預估2至3拍就會有人承接進場。只是，在聲請延緩執行之下，該案是否還會再釋出拍賣，值得關注。
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