【龜山A7分析】全聯、家樂福都開了！住戶興奮鼓譟：好市多快來
桃園龜山A7重劃區因為鄰近機場捷運A7站，因此被稱作A7重劃區，而A7是指以台北車站為A1起算，搭乘桃園機場捷運6站，就能抵達「A7體育大學站」。相較尚在發展中的A7，下一站「A8長庚醫院站」，以及與A7、A8隔一條中山高的「A9林口站」，這兩站機能成熟，能補強A7的不足。
A7崛起：話說合宜住宅
從A7體育大學站2號出口出站後，文化一路數十棟20層樓左右的大樓，就是桃捷A7站合宜住宅，最初A7重劃區會受到市場注意，是因為有「林口A7合宜住宅」的進駐。
2016年分屬遠雄、皇翔、麗寶、名軒4個建商的合宜住宅大樓、共4,238戶交屋，吸引近萬人移居，2017年起A7周邊推案風起雲湧，連續好幾季成為北台灣熱門推案區。但明明位在龜山，為何稱作是「林口A7合宜住宅」呢？
因為新北市林口區和桃園市龜山區都位在地勢較高的林口台地上，從中山高速公路下來，一邊是林口、一邊是龜山，兩邊算是共同生活圈。此外，由於整個林口區以及部分龜山區，都包含在林口特定區都市計畫範圍，因此許多屬於龜山的地標都被冠上「林口」之名，像是林口長庚、林口酒廠，其實都是在龜山區。
區域範圍
整個龜山的生活圈大致可分為南北兩個部分，北邊被劃在林口特定區內，與林口區相當接近，長庚醫院、長庚大學、國立體育大學、機場捷運A7、A8站都在這裡，雖是桃園門牌，但多數人仍認定這一帶算是林口；南邊則是以龜山的舊市區為中心，位置較靠近桃園火車站，主要是指中興路一帶、后街生活圈，周邊商家林立，生活機能非常方便。
其中，A7重劃區面積約186.43公頃，範圍最北到文德路、東達文桃路，南邊至青山路二段，緊鄰國立體育大學、長庚科技大學，而西側則到華亞三路，靠近華亞科技園區。
聯外交通
從A7體育大學站搭乘機場捷運6站，車程約22分鐘可抵台北車站；距離桃園機場僅5站；另外到「A3新北產業園區站」則可轉乘環狀線，亦緊鄰國道一號林口交流道及64、65快速道路。
主要交通幹道以文化一路為聯外道路，與文桃路和壽山路呈T字型，貫穿整個重劃區。東西連接林口、泰山和新莊，往南則可以接振興路通往桃園市區，東南側聯外道路為青山路，下去就是新莊，但青山路容易塞車，須留意車流狀況。
就業機會
A7的產業建設話題不少，其中最受矚目的首推「中華郵政物流總部」，占地超過17公頃，斥資號稱280億，採「前店後廠」的模式，引入大型賣場、旅館、商辦、會議展覽、訓練中心等多種產業型態。
園區內亦有面積超過4,000坪「郵政形象公園」，連結近2公頃的滯洪池，形成自然生態景觀，提供員工及附近居民做為休憩場所。
還有另一重點產業建設，是與「中華郵政物流總部」隔著文信路相鄰的「樂善科技園區」，占地22.23公頃，由禾聯碩、順達科技、致茂電子這3家廠商聯合開發，未來將與周邊的林口工業區、華亞科技園區等串聯，企圖複製內湖科技園區經驗。
至於占地約158公頃的「華亞科技園區」，由於目前進駐廠商逾百家，已達滿載，加上近年台商回流設廠，加速推動「華亞二期」開發進程，區段徵收面積約50公頃。綜合前述各項產業利多預期將帶來可觀的就業人口及住宅需求。
生活機能
雖說A7的生活機能尚有進步空間，但的確正逐步完備中，例如「遠雄新未來一期」已經掛上A7第一間家樂福的招牌，加上8月長慶三街上的全聯龜山長慶店開幕，成為A7第一家全聯。
至於若要逛街購物，可以開車約3分鐘或是搭一站到A8站，A8及A9都有「環球購物中心」，此外，A9站近「三井Outlet」，裡頭有威秀影城與各式美食餐廳，不論是逛街購物看電影，一站滿足。
重點學區
A7重劃區在合宜住宅人口紅利帶動下，區內的樂善國小、大崗國中已經額滿，隨著人口、學齡兒童急遽增加，桃園市政府在區內唯一的文中用地、樂善二路上增設「文青雙語中小學」，預計2023年辦理國小招生，2026年辦理國中招生。
房價區間
雙北房價居高不下，外溢效應讓主打首購親民的A7成為房市熱點，新案的價格主要反映與捷運站和商圈的距離，離捷運站愈近、房價愈高，從2字頭到3字頭的成交都有，近來甚至有新建案開價突破4字頭，引起不小討論；目前整體A7新案單價在接近30萬元左右。
綜合點評
加分項
1. 2字頭房價相對平實，1,000萬能買三房含車位
目前A7重劃區開價在2X～3X萬元區間，房價「坐2望3」，又被稱作是北北桃捷運沿線「房價凹陷區」；靠近捷運站、建商品牌較知名，成交會在3字頭，多數尚在2字頭。若是以2字頭建案估算，買兩房含車位約700～800萬元，三房含車位約在1,000萬初頭。
2. 購屋稅制享優惠，「房屋稅、地價稅、契稅」可減徵
《新市鎮開發條例》第25條指出，新市鎮特定區內的建築物在興建完成後，其房屋稅、地價稅及買賣契稅，第1年免徵，第2年減徵80％，第3年減徵60％，第4年減徵40％，第5年減徵20％，第6年起不予減免；前項減免買賣契稅以1次為限。
由於龜山A7屬於林口特定區的範圍，因此是符合減免條件的。而買賣契稅的減免是從「核發使用執照日」起算，也就是說，在使用執照核發5年內，第一次買賣新市鎮特定區房屋，除享契稅減免之外，又可再享房屋稅與地價稅減免優惠。
扣分項
1. 天氣比較潮濕，濕氣較重。
2. 塞車塞到崩潰
A7因合宜宅開發、人口激增，每逢上下班時段，車流嚴重壅塞，甚至回堵在各社區地下停車場內，今年6月，「遠雄新未來第一期」即將交屋，未來堵車狀況恐雪上加霜。
3. 機捷北車和北捷北車不一樣
北捷的台北車站站，是指淡水信義線和板橋南港線的站點，位置在台北車站主建築物的西邊；而機捷的台北車站站，則是在台北車站主建築物的東邊，兩個點的位置不算近，走路至少要5分鐘，沿路標示也很容易迷路，因此若是從機捷轉搭北捷的通勤族，必須再加上步行轉車的時間。
4. 空氣汙染
5. 區內有龜山第三公墓，近嫌惡設施
購屋留意
2021年A7合宜宅陸續解禁，屋主可自由買賣交易，觀察首筆實價登錄資料，「皇翔歡喜城」揭露19樓戶、約60坪，換算單坪僅18.17萬元，雖然與5年前合宜宅均價約15萬元相比，屋主仍賺約2成，但距離建商喊出的3字頭，落差不小。
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