獨家／師大星巴克熄燈！月租46萬「房東恐難回本」網驚：政大書城舊址
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2010年下半年師大夜市的政大書城店面，以總價1.7億元出售，創下師大夜市店面最高總價交易紀錄，且當時的政大商圈如日中天，店面幾乎一店難求，政大書城熄燈後，吸引星巴克承租店面，但如今已在6月下旬熄燈空置，房東以月租金46萬元求租中。
今年上半年就已傳出星巴克師大雲和門市可能撤出，直至6月下旬顧客路過，才發現門口真的貼上「結束營業」字樣，終止從2011年1月開幕以來的悅讀門市時光，也有早期經常逛師大夜市的網友驚嘆，原來店面前身是政大書城。
的確10多年前，師大夜市發生滅街事件前，師大商圈因有異國美食街以及特色咖啡店，且充滿書香氣息，當時商仲人士就推估非假日人潮可達1、2萬人，假日可達3萬人，當時更迫使許多巷內特色咖啡店熄燈，被隔成2至3間的服飾、飾品店出租。
師大夜市全盛期，甚至可比擬中部逢甲夜市，巷弄穿梭人潮。而當時師大夜市的政大書城店面以總價1.7億元出售時，更震撼市場，即便以月租金40萬元換算，年化報酬率僅2.82％，但房東就是著眼未來店面增值性。
一年多前曾有媒體報導，房東開價3.1億元求售店面，希望帶有星巴克租約的情形下，獲利了結，6月底星巴克師大雲和門市正式熄燈後，租售網站上月租金開價為46萬元，換算年化報酬僅1.78％。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，升息的效應之下，若租金報酬率2％至3％，回推較具吸引力的店面售價落在2.5億元，不過，多數店面持有方仍會採取先出租，有知名品牌進駐的租約加持且拉高租金之後，讓店面售價更為亮眼。
陳碧源認為，師大商圈已過巔峰期，回歸區域性學區、在地生活商圈，要達到拉高店面價格、拉抬租金，恐怕不容易，但隨著疫情解封，餐飲業谷底回升，朝餐飲業或連鎖品牌招租或有機會。
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