九龍站擎天半島、漾日居｜3房呎價1.8萬元｜漾日居低水有原因｜易發睇樓團｜樓盤任您睇

【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】九龍站擎天半島、漾日居｜3房呎價1.8萬元｜漾日居低水有原因
九龍站上蓋的5個屋苑，可以樓價劃分為兩類，擎天半島及漾日居的呎價大約2萬元多，是進駐九龍站的入場屋苑。今集參觀的擎天半島放盤，實用面積853平方呎，採3房1套連儲物室間隔，業主開價1900萬元，呎價約2.2萬元。通往寢區的走廊，可將客飯兩廳明確區分出來。雖然業主是一手購入單位，也有造過翻新，可見牆身是有塗過，或可節省部分裝修費用。單位向西北，雖然樓層不高，但因為基座有會所、商場等設施墊高了，再加上前方沒有太高建築物，近望可見屋苑池景，遠望可見避風塘。
第二個參觀的放盤來自漾日居，實用面積794平方呎，叫價1430萬元，呎價約1.8萬元。飯廳一方有少許不規則開則，需要訂造家具以修飾。至於客廳一方開則尚算四正，同時有合適的觀看電視距離。大廳盡頭不設窗台或露台，窗戶面積佔據逾半牆身，由這裡望出去，主要望樓景，對私隱度有要求的買家，可能要拉下窗簾。
漾日居的樓價較低水的原因有三。第一，漾日居為九龍站首個落成的屋苑，因此樓齡也最舊，至今也有大約24年。第二，漾日居的樓底較九龍站其他屋苑為矮，而且大多單位的開則，也有不規則的情況。第三，相對其他屋苑，漾日居較多單位以樓景為主。
擎天半島：https://www.28hse.com/estate/detail/sorrento-2581
漾日居：https://www.28hse.com/estate/detail/the-waterfront-2582
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02:08 擎天半島放盤及樓價分析
08:12 漾日居放盤及樓價分析
14:08 漾日居低水原因