保誠保險特約「誠」就港生活特輯｜SIERRA SEA｜入伙即賺逾100萬元 邊種戶型最好賺❓｜持貨唔夠1年賺住走 拆解背後3大原因｜新盤短炒潮 計漏1使費隨時由賺變蝕❗️｜實測GO PARK二期商場
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【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】SIERRA SEA｜入伙即賺逾100萬元 邊種戶型最好賺❓｜持貨唔夠1年賺住走 拆解背後3大原因｜新盤短炒潮 計漏1使費隨時由賺變蝕❗️｜實測GO PARK一田超市 日常購物夠唔夠❓
由新地發展的SIERRA SEA，一共有46座，供應約9700伙，規模媲美沙田第一城，為西沙大型綜合項目。第1A(2)期及1B期於2025年底陸續入伙後，迅速錄得多宗二手成交並實現顯著盈利。由去年12月交樓至今年1月底，短短不足兩個月，即錄逾40宗成交，扣除律師費、代理佣金及印花稅等開支，相關二手個案實際賺幅介乎百分之7至2成6。3房戶型的獲利金額普遍較高，其中一間獲利金額較多的單位，為一間實用面積526平方呎的3房，業主於2025年5月以約610萬元購入，持貨不足1年以780萬元轉售，扣除費用後獲利約145萬元或2成3。
樓盤入伙不久即現二手獲利個案，主要源於多個因素。第一，項目於2025年4月開售時，正值樓市低位，根據28Hse的樓價指數，較歷史高位低約2成6。至入伙時，大市已回升約6%，帶動二手價格上揚。其次，發展商定價策略克制，首批單位折實呎價約1萬元左右，低於後期推售期數，如2B期首批折實平均呎價便逾1.1萬元，製造「水位」，吸引投資者及向隅客。第三，項目開售以來，不斷刷新新盤收票紀錄，如2A期次輪銷售時收逾4.9萬票，成為「票王」，以致大量抽不到一手的買家回流二手市場，推高叫價。
今集參觀的單位為1B期3座高層G室，屬實用面積444平方呎的2房單位，叫租1.9萬元，呎租約42.7元。單位採用開放式廚房設計，設通風窗及充足工作枱面。大廳約161平方呎，兩廳分明，連接27平方呎露台。單位向南享開揚海景（企嶺下海），惟前方發展地盤可能影響未來景觀。主人房約68平方呎，配工作平台。浴室設長者友善元素，如可拆門框及扶手。
SIERRA SEA會所為新地集團歷來最大，達約148萬平方呎，設168項設施，包括25米室內泳池、多個戶外泳池、健身室、多用途體育場館及湖畔小屋等。另項目自設商場GO PARK，分兩期營運，合共提供約80間商戶，包括一田超市及多間餐廳。而基座設的交通交匯處，提供11條巴士路線，包括581線接駁烏溪沙站及馬鞍山站，並設候車室，住戶候車時不需日曬雨淋。
SIERRA SEA 1B期：https://b.28hse.com/406A0ay
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