牛池灣將大變天 半山屋苑不受影變⁉️｜區內最「新」屋苑已經1x年樓齡🧐 但都吸引到名人兩度入市？｜峻弦857呎三房套山景宅 自然紓壓設計
186 觀看次數牛池灣將大變天 半山屋苑不受影變⁉️｜區內最「新」屋苑已經1x年樓齡🧐 但都吸引到名人兩度入市？｜峻弦857呎三房套山景宅 自然紓壓設計
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【易發睇樓團🏠 你設計 我開箱】 牛池灣一帶稍後將有挺大變化，除了牛池灣村公營房屋及彩虹邨重建項目外，還會迎來估計是東九龍市區最大型的私樓重建項目。地皮鄰近港鐵彩虹站，前身為於1926年由別墅改建而成的聖若瑟安老院，內有三幢二級歷史建築須原址保留，包括別墅、門樓及宿舍A。除了活化外，發展商九龍建業也會興建5幢樓高54層的商住大廈，另有8層平台及4層地庫，合共提供逾2000個單位。項目會主打兩至三房單位，將分階段推售。其中第1期及第2期已於去年申請預售樓花，涉及361及410伙。兩期預計落成日期分別是今年11月底及明年6月底，有望最快在今年第二季推出首批單位。
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雖然這一帶配套成熟，但向來私樓供應不多，新盤也缺乏。對上一個全新盤推售已經是10多年前，正在說的就是2011年落成入伙的峻弦。它位處半山之上，所以附近配套也沒有這麼多。想購物或飲食，屋苑對出有小巴往返彩虹站。當中會途經彩雲商場，是屋苑最近的購物點。住戶步行約10分鐘也可以到達，但沿路要日曬雨淋。彩雲商場分了兩期，店舖數量算是多，有基本的食肆、超市、生活用品店及鮮活街市等，連鎖店或小店也有，足以滿足日常所需。但若想逛街，暫時還是要乘車前往其他地區才有大型購物商場。出入未至於很方便，但峻弦的環境卻相對取勝。5座物業一字排開，背靠飛鵝山，所以後排的單位都是望著翠綠山景；至於前排向西的單位，景觀也開揚。低層望牛池灣公園，而中至高層則俯瞰東九龍市景，並遠眺維港海景。
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屋苑以標準三房為主打戶型，實用面積由663至1342平方呎。標準戶還有一房、兩房及四房選擇，面積由實用420至1668平方呎。屋苑也設有連天台、相連或複式特色戶，涵蓋兩房至五房戶型，面積介乎647至3555平方呎不等。參觀的設計單位碰巧是峻弦主打戶型，三房套連土多房加工人套房間隔，實用面積857平方呎，望山景。屋主一家四口在這裡已經居住了10多年，隨著大兒子結婚後搬走，家人便決定進行大裝修。換一個新面貌及新感覺外，又可以重新規劃房間用途，多住十數年也沒有問題。單位開則方正，所以新設計基本上也大致保留原裝間隔，只是在細節上做些修飾，令單位更加實用，包括令單位感覺更光亮，及捨棄原本以層架及置物架儲物的方式等。
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設計師先將原本的儲物方式，改為一個又一個不同設計的大櫃。物品被妥善收納及隱藏後，大廳自然看上去沒有這麼凌亂，空間也較寬闊。每個櫃的設計都不同，但都有加入弧形線條來柔化角位。屋主他們對單位用色並沒有特別要求，所以為了配合窗外景色，設計師亦選用簡約的白色及淺木色為主色調，再配搭一些湖藍綠色等，延續自然氣息外，也可以減低廳區有大量櫃體的厚重感。另外淺色調也可以令單位看上去更加明亮，正好解決廳區離窗越遠、越見昏暗的問題，加上一些燈光效果，即使現在身處大門一邊也不會覺得不夠光亮。整個設計總共用了約110萬元，當中花費最多是木工及家具項目，這部分佔了約50萬元。
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延伸閱讀：
* 峻弦 https://b.28hse.com/4tLW2x4
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