加拿大房價跌幅冠七大工業國 房貸違約升、人口數據陷爭議

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

根據最新數據顯示，加拿大的房地產市場正經歷七大工業國組織（G7，由全球七個主要工業國家組成）中最劇烈的調整。儘管該國房價曾在 2010 年至 2022 年高峰期間幾乎翻倍，然而自 2022 年高點以來，加拿大的實質房價（經通膨調整後）已累計下跌 28.4%。單就 2025 年第四季，房價便下挫 2.1%。即使經歷顯著修正，加拿大房價自 2010 年至今的漲幅，在七大工業國中仍排名第二，僅次於另一成員國。

加拿大銀行業也感受到房市降溫帶來的壓力。根據加拿大銀行家協會（CBA）的報告，截至今年 5 月，其會員銀行的房貸違約率已攀升至 0.29%，不僅是 2022 年低點的兩倍多，更是近十年來的新高。目前，處於違約狀態的房貸案件數達到 14,061 筆，較去年同期增加 27.1%。這使得銀行業者面臨房貸業務規模萎縮，同時違約率卻不斷上升的雙重挑戰。

各地房市表現出現分歧。例如，新斯科細亞省（Nova Scotia）在 6 月份的典型房價跳漲 5.2%（增加 2.3 萬加幣）至 463,430 加幣，創下該省有史以來第二高的單月漲幅。然而，當月該省房屋銷售量卻年減 2.5%，較 2021 年 6 月的高峰低了 19.4%。新掛牌房屋數量雖年增 5.4%，達到四年來的新高，但整體市場需求平衡卻是自 2019 年 6 月以來最弱。值得注意的是，新斯科細亞省最大的城市哈利法克斯（Halifax）在 6 月的房價實際上呈現下跌。

加拿大住房抵押貸款公司（CMHC）和 Canadian Real Estate Association（CREA）在今年初曾預期房屋銷售將大幅反彈，但兩者都在 7 月份下調了對房屋銷售和價格成長的預測。此外，加拿大統計局（Statistics Canada）的最新估計顯示，自 2025 年 7 月以來，加拿大人口減少了約 234,600 人。不過，加拿大統計局已預告將在 9 月發布大規模修正數據。加拿大帝國商業銀行（CIBC）的經濟學家認為，初步估計可能低估了合法留在加拿大的人口數，並推測實際人口並未收縮。他們指出，低估的人口數據人為地提升了人均國內生產毛額和就業率，任何向上修正都將揭示經濟表現比原先報告的更為疲軟。