阿拉斯加擬設「房產評估增幅上限」！HB254 要求年度最多+5% 減稅護屋主恐讓地方財政吃緊？

商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導

面對通膨壓力與房產評估值飆升引爆的稅負焦慮，美國阿拉斯加州政壇正推進一項可能改寫地方課稅邏輯的法案。阿拉斯加州眾議院近期推出 HB254，主張對「不動產課稅用評估價值（assessed value）」的年度增幅設下上限，擬將地方政府評估員對房產的年度調升幅度，原則上限制在不超過 5%，以避免既有屋主在收入未增的情況下，被暴衝的稅單壓垮。

不是管房價，是管「課稅評估值」

HB254 的焦點並非干預市場成交價，而是針對地方政府用於課徵房產稅的評估值建立「增幅天花板」。法案設計也保留例外空間——例如房屋有可驗證的增建、改建，或前一年評估缺乏關鍵資訊等情境，才可能突破上限調整。

住房稅負焦慮升溫：一年暴增 20–40% 的陰影

此議題在阿拉斯加近期快速升溫，與部分地區屋主收到 2026 年度評估通知後，反映房屋評估值一年內上漲 20%～40% 有關。雖然「評估值上升不等於稅率必然等比上升」，但在地方財政吃緊、教育與公共服務預算拉扯下，評估值的跳升仍足以引爆民怨與政治壓力。

支持者：保護固定收入族群　反對者：稅基被鎖死恐成財政黑洞

支持者認為，對長期持有自住房的居民，尤其是固定收入的長者與中產家庭而言，評估值若隨市場情緒暴衝，等同「被迫為帳面增值買單」。透過立法設限，能提高稅負可預期性，避免屋主被迫賣房或遷離。

但地方政府與財政端的擔憂同樣強烈。房產稅是地方政府支撐教育、治安與基建的重要稅基，一旦評估增幅被制度性鎖住，當支出端仍受通膨推升時，可能迫使地方改以調升稅率、增加其他費用或縮減公共服務來填補缺口，形成另一種「看不見的代價」。

台灣視角：像不像加州 Proposition 13 的影子？

若以政策效果來看，HB254 容易讓市場聯想到「評估增幅上限」的稅制路線：它能降低既有屋主的稅負波動，但也可能帶來「新購者稅負更高、持有者更不願出售」等副作用，長期可能影響住宅流動性與供給結構。