中國農村銀行法拍屋乏人問津 房市危機恐擴散至金融體系？

商傳媒｜記者責任編輯／綜合外電報導

中國農村銀行正加速處理大量法拍房產，儘管開出二至三成不等的破盤價格，卻仍乏人問津，顯示房市寒冬已深入基層金融體系。中國地方房價持續探底、抵押品價值重估、貸款違約率飆升，使得這波處置潮不僅反映房地產危機持續惡化，更為整體經濟與銀行資產質量增添重大隱憂。

《路透》引述京東資產交易平台資料指出，中國多地農村銀行於2025年大規模拋售法拍物件，但即使以市價七折甚至更低的價格釋出，仍無人聞問。這些法拍標的多數集中在東北與西部欠發達地區，如：甘肅、四川、吉林與山西等，反映出當地房市低迷與資金流動性緊縮的雙重壓力。

以吉林銀行大連分行為例，該行曾於去年11月釋出一戶160平方公尺公寓，開價135萬元人民幣，明顯低於市價200萬元，然而即便第二輪拍賣仍無人投標；且類似情況並非個案，而是日益普遍的現象。

房產長年被視為中國金融體系中品質最優的抵押資產，如今卻面臨大規模重估。根據中原地產華南區總裁李耀智觀察指出：「銀行手中法拍屋供給量龐大，價格跌勢驚人，購屋意願卻極為低迷。」

根據瑞銀（UBS）預估，自2024年中以來，全中國已有約135萬戶房產因貸款違約而遭法拍，預計到2027年將增至243萬戶。這波拋售浪潮不僅延續自2022至2023年間法院拍賣失敗後的積壓庫存，也受到新冠疫情期間發放中小企業貸款到期潮的推波助瀾；許多借款人無法再融資，迫使銀行動用擔保品回收機制。

中國官方統計顯示，2025年中國平均房價回落至2018年水平，當年新建住宅銷售面積腰斬至2009年水準，加上中國恆大等大型房企接連爆雷，帶動連鎖性違約，使市場信心進一步潰散。

值得注意的是，根據JD.com拍賣平台數據，2025年甘肅省法拍物件暴增至4,292件（2023年僅478件），四川省也從前年的618件激增至1,909件，顯示地方房市供需失衡愈發惡化。專業人士指出，儘管房產市場總體信貸規模仍高達37兆人民幣，但若銀行普遍以七折拍價出清不良資產，將危及整體房市評價基礎，進一步引發政策干預風險。

標準普爾（S&P）全球評級中國區董事譚明表示，這種價格折讓若成為常態，「將對市場穩定性造成破壞性影響」。同時，瑞銀亞太及大中華區房地產研究主管林鎮鴻預估，房價將在2026年再跌10%、2027年再跌5%，突顯產業整體供給過剩問題未解。

中國經濟顧問公司龍州經訊（Gavekal Dragonomics）分析師張曉曦認為，「政策明顯偏向『支持但不刺激』的方向」，預示未來不良資產處置量將加劇，並進入歷來最大一輪銀行業資產重整周期。

這場波及範圍廣泛、回收率偏低的不動產拋售浪潮，正快速改寫中國金融機構對於資產安全性與風險管理的基本假設，其系統性風險恐不容忽視。