躺平繼承房產前別高興太早 得先繳清「遺產稅」
台灣房價高不可攀，許多年輕人寧願當躺平族，等待繼承長輩房產，但繼承前，得先通過「遺產稅」關卡！有律師分享，有民眾繼承龐大不動產，但遺產稅竟高達4億元，手邊卻無足夠現金繳納，差點面臨土地被拍賣命運，呼籲民眾應預留稅源及早規劃。
在高房價、低薪的環境下，不少人選擇躺平，期待繼承長輩的房產。然而實際上，繼承必須先繳清遺產稅才能辦理過戶。律師蘇家宏分享一則案例，當事人的父親，生前將所有資產投入不動產，過世後名下全是不動產，現金僅十幾萬元，但國稅局核定的遺產稅卻高達4億元。
留房付不起遺產稅最煎熬 律師籲預留稅源立遺囑
蘇家宏表示，如果沒有繳清遺產稅，國稅局就要拍賣土地，但若賣掉不動產，未來可能失去獲利空間，且抵稅並非以市價計算，而是以公告價格計算。由於市價與公告價格往往差距甚大，最後只能讓價，找潛在買家接手，至少比起抵繳還要划算。
蘇家宏強調，繼承人看似繼承很多財產，卻面臨很大的危機，預留稅源非常重要。他提醒，投資不動產且槓桿做得較高的民眾要特別注意，在大繼承時代應寫好遺囑，指定繼承人後，記得讓他背銀行貸款，做一些調整處理會比較平安。
許多案例都是因手邊無現金或繼承人意見不同，導致遺產稅卡關。國稅局說明有4招解套方式：延期繳納可享兩個月免利息；分期繳納可申請最長3年、18期繳納；實物抵繳則以土地、房屋等不動產抵繳，但按「時價」計算；存款繳納則可減輕短期籌資壓力。
財政部高雄國稅局徵收及資訊組組長謝昆忠表示，最常見的原因是親人突然往生，親屬多不了解過世親人的財產狀況，直到國稅局核定出來才知道。他提醒，分期繳納的遺產稅稅額須在30萬元以上，且確實有繳納困難才能申請，另外這個方案需要加計利息。
值得注意的是，明年遺產稅免稅額有望從1333萬元調升為1478萬元，多出145萬元免稅空間。近年全台掀起「大繼承潮」，2026年第1季繼承與贈與移轉總數達3.4萬棟，2025年全年遺產稅收高達443.3億元創史上新高，今年前4個月更已達174.2億元，較去年同期超過5成，再寫同期新高。
繼承躺贏世代來臨？去年遺產稅收443.3億創新高
房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，遺產稅額創新高，最主要是這幾年大家的資產累積增加，包括台灣股市讓很多人資產有獲利。她也指出，對於繼承者來說，可能要繳比較大的房地合一稅，因此現在看到比較多長輩採用現金贈與給子女，讓子女可以做頭期款規劃，去買實際工作所在地或未來家庭居住所在地的房產。
會計師周志誠表示，最主要是要看房屋價值來認定，且房屋取得的時間是在舊制還是新制。他說明，房地合一2.0時代，以房屋土地的售價減掉公告現值跟房屋評定價格，算起來獲利相當高，尤其稅率高達15%至45%，若用繼承方式取得不動產，不見得一定划得來。
周志誠建議，民眾應善用夫妻的剩餘財產請求權，降低遺產總額以節省遺產稅。此外，若使用人壽保險，根據遺產贈與稅法第112條規定，將來繼承時保險價金不用繳遺產稅，這也是個好的方式。
越來越多長輩選擇利用每人每年244萬元贈與額度，慢慢轉給子女。財產繼承是門大學問，需要合法又得合情合理，是每個家庭必須面對既複雜又關鍵的課題。