科技新貴加持 國城寳實賣8成670戶、單價衝今年預售新高68.9萬

南台灣品牌建商國城建設布局台南東區平實特區的大型公辦都更案「國城寳實」，去年7月開賣至今，一二期已售出8成共670戶，成交量占台南市中西區、東區及北區預售屋成交量約66%，每坪單價最高達68.9萬元，創下2026年台南預售屋單價新高，其中逾3成買家是科技新貴。

聯碩地產協理林三吉指出，「寳實二代」銷售表現亮眼，32%的低公設比是重要因素。他表示，台南市心預售案過往少見如此低的公設比，未來也不容易再有，產品規劃因而形成差異化。從購買客層來看，科技業從業者約占35%至40%，在地區域客則占約七成，顯示在地購屋需求仍是支撐銷售的重要力量。

「寳實二代」位於台南東區平實特區核心，鄰近南紡購物中心商圈及成功大學生活圈，周邊有東光國小、復興國中等學區，兼具購物、餐飲、教育及人文生活機能。交通方面，基地位於小東路沿線，可串接大灣交流道，車程約20分鐘可達南科，距平實轉運站約250公尺；未來捷運藍線規劃及綠線可行性研議，也為區域交通發展增添題材。

基地面向約7公頃平實公園，具備公園首排景觀及開闊棟距等條件。產品以「Urban Villa城市隱森」為定位，延續一期城市度假概念，透過社區動線分流、建築退縮及公私領域區隔，讓住戶共享一期休閒公設，同時維持二期較為獨立、安靜的居住環境。建築採南北坐向配置，兼顧採光與通風，每層規劃4至6戶。

設計方面，「寳實二代」集結9大設計團隊，並邀請曾參與藍瓶咖啡空間設計的室內設計師，打造其在台首個住宅作品，整合建築、景觀與室內設計，從材質、光線到空間尺度進行整體規劃。

住宅開發之外，國城建設也將布局延伸至街區商業。國城建設創辦人洪平森表示，此次將12間店面作為整體開發配套，推出「三年免租金」計畫，希望減輕特色店家創業初期的租金負擔，吸引不同業態進駐，逐步形塑平實特區的街區風格。

洪平森指出，這項計畫借鏡日本都市更新重視街區規劃與長期經營的思維，期望透過店面招商帶動周邊商業活動，讓住宅開發不只著重建築本身，也延伸至生活機能與街區經營。

餐飲布局方面，國城建設也揭示在台南規劃米其林餐廳的方向。過去在高雄引進法式料理「Liberté」、日本料理「承 Sho」及粵菜餐廳「雋 GEN」，旗下餐廳陸續獲得米其林星級肯定，未來將延續相關經驗，把餐飲服務與生活體驗納入台南的整體布局。

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