透天厝愈來愈不吃香？近十年申貸占比少1成 電梯大廈成主流
民眾購房愈來愈偏好電梯大廈，透天厝逐漸退燒！房仲業者彙整金融聯合徵信中心資料發現，截至今年上半年，全台電梯大廈申貸占比攀升至67.9%，創下歷史新高，反觀透天厝則降至14.9%，創歷史新低，相當於每10筆購屋貸款中，近7筆買的是電梯大廈，透天厝不到2筆。與2017年同期相比，電梯大廈申貸占比增加約16.6個百分點，透天厝則減少10.3個百分點。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，透天申貸占比持續下滑、電梯大廈不斷攀升，反映的不只是建物類型的選擇差異，更與房價負擔、居住機能及家庭結構的改變密切相關。首先，在購屋總價方面，透天厝坪數大、土地持分高，總價相對較高，對小資族與首購族而言，自備款與房貸壓力都不小，而電梯大廈則可依需求選擇不同坪數與總價帶，入手門檻相對彈性。
其次，生活便利性也是影響民眾選擇的重要原因，電梯大廈有社區管理、管理員代收包裹、出入有電梯、垃圾可集中處理，不必爬樓梯、追垃圾車，對朝九晚五的上班族、雙薪家庭與年長者而言都極具吸引力。再者，隨著小家庭及單身經濟日益普遍，購屋族對居住空間的需求，逐漸從過去追求大坪數與寬敞空間，轉向重視空間配置、使用效率，電梯大廈的產品型態正好符合這波需求。
莊思敏表示，透天厝與電梯大廈各有利弊，選擇住宅不應只追逐市場主流，而應回歸自身居住需求、財務能力與長期資產規劃。以電梯大廈來說，雖然成為目前市場的熱門，但購屋族在挑選產品時，仍應留意社區管理品質、公共設施維護、電梯設備狀況、停車位配置及管理費負擔等因素，尤其購買屋齡較高的電梯大廈，更應進一步確認建物結構、管線更新、外牆及防水維護情形，以及社區公共基金是否充足，避免入住後面臨額外的修繕支出。
至於透天厝，莊思敏指出，透天厝的市場占比雖持續下滑，但不代表其投資與資產價值同步減弱。尤其部分位於都會精華區、具備較高土地持分及優越地段條件的透天厝，除了自住空間大、使用彈性高之外，土地本身也可能具備保值與改建潛力。