淡季真的很淡！部分新興戰區新案「降價也賣不動」的窘境
淡季真的很淡！代表北台灣預售新建案市場景氣的「住展風向球」，8月分數今（3）日正式出爐，已滑落至33.9分，燈號持續亮出「衰退黃藍燈」，部分新興戰區的預售新案，恐出現「降價也賣不動」的窘境。
今天最新公布的8月住展風向球顯示，六大指標呈現「2降、4平」，其中預售屋推案量、新成屋公開戶數同步下滑，需求面則維持低檔，顯示房市淡季比想像中更冷。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，8月適逢民俗月，加上暴雨、暑假出遊等因素，多重利空壓抑市場買氣，建商也多將推案重心延後至928檔期，使預售市場供給明顯縮手，單月推案量較7月減少近90億元。當月新案總銷金額最高也不超過25億元，僅新北市林口，以及新竹市北區、東區部分建案規模達20多億元。
新成屋市場方面，8月公開戶數僅60多戶，明顯低於一般單月至少100多戶的水準。
陳炳辰指出，新成屋價格通常高於中古屋，又缺乏預售屋分期付款的彈性，在房市低迷、加上傳統淡季之際，建商自然更不願貿然推案。
需求端同樣疲弱，追蹤建案每週平均來客數不到10組、成交不到1組，雙雙處於谷底，部分建案甚至面臨更換代銷、小型代銷退出市場的壓力，房市淘汰賽已逐漸浮上檯面。
供給壓力雖略降，待售建案數仍居高不下。8月待售案由7月約1,600案降至1,559案，月減2.6％，但仍遠高於過去熱市時不到千案的水準。尤其台北市房價高、桃園投資型產品較多，銷售速度相對緩慢；加上2022年建照核發量大，近期陸續進入交屋期，市場也開始關注是否進一步衍生解約壓力。
值得注意的是，議價率長期仍維持在1成以內，房價並未出現大幅修正。陳炳辰分析，目前交易主要集中在品牌建商、低風險區域及生活機能成熟地段；反觀新興區域，即使價格讓利，仍可能陷入「降價也賣不動」的窘境。
展望9月，雖有928傳統推案檔期及央行理監事會議，但陳炳辰認為，選舉前政策操作空間有限，加上今年僅剩最後一季，房市短期「枯木逢春」機率不高，最快可能要等選後12月央行決策，才有機會迎來較明顯的政策轉折。