利率高漲擁屋難 加州租賃市場十年內將成房產主流

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

加州房地產市場正經歷結構性轉變，擁屋成本高昂加上房貸利率居高不下，使得許多居民難以實現購屋夢想。這導致租賃需求激增，並使租屋成為加州房市的新常態。根據《firsttuesday Journal》的分析，加州在2025年的擁屋率僅為55.3%，不僅遠低於2006年的高峰60.7%，也持續落後於美國全國平均水準，預計未來租賃市場將在加州房產中扮演更主導的角色。

長期以來，美國加州房地產收購成本居高不下，加上不斷攀升的房貸利率，持續將潛在購屋者推向租賃市場。這種趨勢導致加州的擁屋率自2008年經濟衰退以來長期處於低檔，與全國平均65%（2026年第二季數據）相比，足足低了約10個百分點，凸顯其房市的獨特情況。例如，2025年30年期固定房貸平均利率為6.6%，高於2006年的6.4%，這進一步抑制了購屋意願。

購屋市場的壓力直接轉嫁到租賃市場，使得加州租屋需求競爭激烈。2025年，加州的租賃空置率平均僅為4.8%，遠低於健康的7%水準，這自2008年經濟衰退後便成為常態。低空置率直接導致近年來全州租金快速上漲。然而，住宅興建卻面臨諸多阻礙，包含建材與勞力成本增加、分區限制，以及當地居民反對興建高密度住宅等因素，使得新的供給難以追上需求。預計住宅建設量在2029年之後才會顯著回升。

這種趨勢預計將持續。隨著家庭數量增加，加上首購族入市延遲，租賃住宅的需求將持續回升。千禧世代與Z世代等年輕族群因社會觀念演變及對債務持保守態度，也越來越傾向租屋。同時，低利率時期申辦房貸的現有屋主，在當前利率環境下，更不願出售或換屋，導致市場上的待售物件稀少。隨著人口預計將更集中於城市，以尋求工作、文化與便利生活，租賃將成為加州具流動性、現代化且年輕人口的自然選擇。