川普政府啟動 2,000 億美元 MBS 收購計畫 房市股走揚、通膨數據成關鍵變數

商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導

美國金融市場近期再受政策動向牽動。美國總統唐納·川普政府正式啟動規模高達 2,000 億美元的抵押貸款債券（MBS）收購計畫，目標在於壓低房貸利率、改善住房負擔能力。相關消息公布後，美國房地產與房貸相關類股普遍走揚，不過市場亦關注即將公布的消費者物價指數（CPI），擔憂通膨若再度升溫，恐削弱政策效果。

政策內容：政府進場收購 MBS

根據外電報導，該計畫由美國財政部與住房金融主管機構協同推動，實際執行單位包括 房利美（Fannie Mae）與 房地美（Freddie Mac）。

聯邦住房金融局（FHFA）局長 威廉·普爾特 表示，兩家機構目前具備足夠流動性，首波購債金額約 30 億美元，後續將視市場狀況調整節奏。

市場人士指出，此舉主要意在緩解 美國聯準會（Fed）持續縮表所帶來的利率壓力，並縮小 30 年期房貸利率與 10 年期美國公債殖利率之間的利差。經濟學家估計，該政策短期內可能讓房貸利率下調約 10 至 15 個基點。

市場反應：房貸與建商股表現突出

政策公布後，美國房市相關類股表現分化。費城住房指數單日上漲 4.8%，多家大型建商股價明顯走高；抵押貸款服務商表現尤為突出，其中 loanDepot 股價單日大幅上揚。

相較之下，房地產投資信託（REITs）相關 ETF 表現相對溫和。分析師指出，REITs 對長期利率走勢較為敏感，而建商與房貸機構則能較直接受惠於購屋需求改善，成為資金短線布局的主要標的。

專家觀點：供給面仍是關鍵

部分市場觀察人士提醒，若政策僅刺激需求端，卻未同步改善住房供給，長期可能推升房價，反而削弱購屋可負擔性。另有投行報告指出，房貸利率需進一步降至約 5.5% 至 5.8% 區間，才可能有效帶動首購族進場，目前政策規模仍有其限制。

市場接下來的焦點將轉向即將公布的 12 月 CPI 數據。若通膨數據高於預期，市場對聯準會今年中降息的期待恐將降溫，公債殖利率回升也可能抵銷政府購債對房市帶來的正面影響。

整體而言，2,000 億美元 MBS 收購計畫短期提振市場信心，但其成效仍將取決於通膨走勢與利率環境的後續變化。