神奇爛格局又來了！ 2+1房「5大缺點」集一身 網齊勸：退訂就是賺到
好房網News記者王惠琳／綜合報導
買房最怕遇到爛格局，不僅得花大錢修改，改不了的更直接影響日後居住品質，偏偏預售屋只能看到平面設計圖，對於門外漢購屋族來說要判斷好壞頗有難度。一名高雄網友最近相中一間2+1房預售屋，上網向網友討教格局好壞，卻意外獲得網友齊聲勸退的超爛評價。
原PO在PTT上發文，表示已付訂一間高雄市區的2+1房預售建案，代銷告訴他若順利的話，總價不含車位可以談到880萬，讓他覺得這價錢勉強還算可以負荷，加上又離上班地點很近，但看了格局卻覺得客廳偏小，位在大門口旁的房間也有點浪費空間，無法決定到底是否應該購買。
網友們看了原PO貼出的格局圖，卻無一例外齊聲勸退，羅列5大缺點，其中最糟糕的就是「全暗格局」，網友們吐槽表示：「單面採光還開那麼小窗，有跟沒有一樣，不覺得像監獄？」
內行人分析，該物件不僅只有單面採光，唯二採光面竟然還有一間房無窗，而主臥雖然有開窗，但陽台外面是放置冷氣室外機的位置，原本採光就差，若是不採用一對四空調，兩台室外機堆疊起來，更是將採光「遮好遮滿」，通風也勢必不理想。如此房間、客廳「全暗」的格局也算是「另類的了不起」，更有人笑說：「建築設計師以前是不是專畫地下室的？」
另一大缺點就是原PO擔心的客廳太小，網友們指出：「客廳地磚範圍差不多4片，連正常雙人椅都放不下，電視55吋也沒法放，尺寸很受限」、「3房但是那個客廳可以塞3人座沙發嗎？很勉強塞3人座沙發好了，一個人聞鞋櫃，一個人被冰箱烤，中間的聽兩邊抱怨」不僅沙發緊貼著冰箱，也沒有給冰箱足夠的散熱空間，更有刻意將冰箱畫小之嫌，實在太荒謬。
另外，由於全暗格局，包括兩間衛浴也都無窗，網友認為將來肯定會相當潮溼。而小空間卻硬要隔出3房、2衛也被網友點名不OK，大門旁的+1房設計不佳，「睡大門旁那間超慘，被廁所吵、被進出門的人吵」。
網友更直言，小坪數還硬要做2衛結局肯定悲劇，卡死了調整格局的彈性，除非砸大錢將廚房、衛浴位置乾坤大挪移，否則即使請來一坪10萬的設計師，也難靠室內設計拯救此格局，吐槽：「這格局要多便宜才能治？」、「這格局真的可以列入十大奇局」、「還以為是北部爛建商騙錢的，高雄不用這麼委屈，退訂就是賺到」、「高雄給這種格局，建商睡得好嗎？」讓原PO看了也嚇到決定立刻退訂。
翔翰室內裝修設計總監盧淑媛則表示，理想的3房2廳物件坪數是43～48坪，市面上所謂的「假3房」，是因應小家庭供需，建商為促成交易，同時讓買方購買符合的理想空間需要，在房價及貸款上也能得宜而產生。
對於這類物件，盧淑媛建議採用不同的設計手法，如「功能性五金」來支援，或加上「多功能家具」配合，像是「緩衝掀床」等，就不會因為空間狹小，而造成使用不佳，達成「麻雀雖小，五臟俱全」。
好房名家賴淑惠則提醒，低於理想三房35坪數以下物件，在近年房市上隨處可見，看似買到3房，但可能卻是犧牲掉飯廳、廚房或浴室空間。如果是需求3房的家庭，通常都要兩套衛浴，硬擠的「小3房」建案，只有一間浴室可用，「人有三急，急起來保證讓你火大跳腳」。
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