澳洲房市開年爆衝！首都坎培拉房價「衝破千萬」創新高 布里斯本超車墨爾本 成2026年最大黑馬

商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導

澳洲房地產市場在 2026 年開春即強勢「開紅盤」。最新統計顯示，截至 2025 年 9 月，包括首都 坎培拉 在內的多座主要城市，獨棟住宅（一軒家）中位數房價已正式站上 1,000 萬澳幣 大關，房價漲勢遍及全澳，成功擺脫去年上半年市場觀望的低迷氛圍。

其中，第三大城 布里斯本 表現尤為亮眼，房價首度歷史性超越 墨爾本，一舉躍升為本波澳洲房市中最受矚目的「超級黑馬」。

奧運光環＋雙城經濟圈　昆州房市動能爆棚

長期深耕澳洲房產銷售與諮詢市場的 GIM Capital Professional Pty Ltd 指出，澳洲房市於 2025 年完成築底反彈，2026 年有望延續強勁升勢。

其中，受惠於 2032 年奧運題材加持，昆士蘭州房市表現格外突出。布里斯本與 黃金海岸 早於 2018 年即完成公共交通網絡整合，形成「雙城經濟圈」，通勤成本低、區域流動性高，有效擴大都市生活半徑，成為吸引人口與資金進駐的重要關鍵。

蛋黃區效應擴散

布里斯本、阿德雷德、伯斯公寓年漲幅「飆破雙位數」

若進一步觀察集合住宅（公寓）市場，布里斯本、阿德雷德 與 伯斯 的年漲幅皆已突破 10%，呈現「噴發式」成長。

相較之下，人口規模最大的 雪梨 與墨爾本漲勢相對溫和，年增率仍維持在個位數。不過，市場普遍認為，在大型基礎建設持續推進下，兩大都會區的房價動能尚未完全反映，後續仍具爆發潛力。

基建點火！雪梨、墨爾本進入下一波成長循環

基礎建設被視為推升房價的「關鍵燃料」。雪梨除既有鐵路網絡持續擴張外，地鐵一、二期工程同步推進，並預計於 2026 年啟用第二機場，將進一步帶動西部地區人口移動與產業發展。

墨爾本方面，於 2025 年底通車的全新地下鐵隧道正式串聯既有路網，有效改善市區與郊區通勤效率。市場分析認為，墨爾本在歷經短暫整理後，後續補漲空間不容小覷。

至於布里斯本，捷運系統預計於 2025 年 1 月通車，加上已上路的免費循環巴士「Free Loop」，大幅提升城市機能，在人口持續淨流入的支撐下，房市動能被視為「勢不可擋」。

全面創高！首次購屋族加速進場

房市研究機構 Domain.com.au 指出，截至 2025 年 9 月，澳洲主要城市無論獨棟住宅或集合住宅價格，皆已刷新歷史紀錄。獨棟住宅價格更寫下近四年最大年增幅，公寓漲勢亦較去年同期明顯加速，呈現近年來「最全面」的一次上漲格局。

分析認為，此波需求回溫主要受惠於央行三度降息、借貸能力提升、實質所得成長、就業市場強勁、庫存偏低與拍賣成交率回升等多重因素，加上政府擴大首次購屋族優惠政策，進一步推升市場買氣。

專家提醒：價差擴大　反成布局契機

整體而言，澳洲房價漲勢已全面擴散，但各城市成長速度不一，導致區域價差持續拉大。GIM Capital Professional Pty Ltd 指出，對於具備中長期投資視角的買方而言，這樣的價差反而提供了精準布局的機會。

例如，在漲勢相對溫和的雪梨外圍區域，或墨爾本市中心尋找價格尚具彈性的物件，提前卡位，有望搭上下一波基建與人口紅利所帶動的資產增值列車。

專家也提醒，除了區位選擇，物件本身的品質、社區規劃與長期居住需求同樣關鍵。審慎評估、諮詢專業意見，將是於房價進一步上行前，穩健累積資產、實現理想生活的重要一步。