全球裝修成本因油價飆漲攀升 房市翻新買賣面臨逆風

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

根據金融與抵押貸款產業媒體《Scotsman Guide》報導，今年第二季（4月至6月），全球房屋維修與翻新專案的材料和勞務成本出現兩年來最快漲幅，較前一季增加近 1%。這波成本飆升主要受到伊朗衝突導致的油價上漲、能源成本增加、通膨以及利率升高的綜合影響。

美國數據分析與風險評估公司威瑞斯克分析（Verisk Analytics）的數據顯示，其追蹤超過 1 萬個品項及 31 個翻新類別的指數，在第二季呈現顯著增長。威瑞斯克分析（Verisk Property Estimating Solutions）定價副總裁 Greg Pyne 指出，高油價直接影響瀝青屋頂、PVC 管等建築材料的價格，並推升柴油和航空燃油等運輸成本。此外，中東地區受損的基礎設施導致石油生產和精煉產能受限，製造業的延遲效應可能需要數月才能恢復，進一步加劇成本壓力。本週全球原油價格再次突破每桶 100 美元關卡，更凸顯了能源成本居高不下的現況。

這波成本增長在美國各地區普遍可見。數據顯示，所有九個美國普查地區的房屋維修與翻新成本季增率均有所提高，其中東北中區和東南中區州份的季增率更高達 1.15% 以上。包含阿肯色州、肯塔基州和威斯康星州在內，共有 21 個州的季增率超過 1%。

房屋翻新成本的顯著上揚，預期將進一步打擊房地產「買入翻新轉售」（fix-and-flip，指投資人購入舊屋翻新後再出售）領域的投資者信心。該領域長期以來便面臨收購和持有成本高漲、修繕後價值（ARV）疲軟，以及抵押貸款利率持續攀升導致轉售需求低迷等多重壓力。由 Kiavi Funding, Inc. 和 John Burns Research and Consulting, LLC 於 8 月初發布的調查結果顯示，第二季有 5% 的「買入翻新轉售」業者未能達到其修繕後價值目標，這已是過去五季中，第四次出現未達標業者多於超標業者的情況。這項趨勢可能導致該類投資的利潤空間持續收窄，甚至讓部分投資者卻步。