官僚程序拖累房市 澳洲新南威爾斯州房價飆高逾11萬澳元

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

根據一份最新報告指出，澳洲東南部的新南威爾斯州（新南威爾斯州），正面臨嚴峻的房屋短缺危機，導致每戶房產平均價格額外增加了約117,800澳元。報告將此歸咎於政府繁瑣的程序，即所謂的「繁文縟節」，嚴重阻礙了新屋建設。

新南威爾斯州的房屋興建速度遠落後於鄰近的維多利亞省。過去十年來，新南威爾斯州的平均建屋率僅為17.7%，而維多利亞省則高達21.8%。自2023年起，新南威爾斯州的建屋速度更呈下降趨勢，導致其房屋數量比維多利亞省少了126,000戶，房價負擔能力也創下自1994年以來最差水準。澳大利亞房地產協會（Housing Industry Association）資深經濟學家 Tom Devitt 指出，世紀之交以來，住宅用地價格飆漲超過六倍，相較之下，建築材料和勞工成本僅增加兩到三倍，顯示土地與基礎建設是最大的瓶頸。

Primara Research 研究主管 Peter Drennan 評論，新南威爾斯州的建屋率不增反減，且與維多利亞省的差距持續擴大，「若要實現房屋供給的顯著追趕，新南威爾斯州需要系統性的變革」。

這些「繁文縟節」包括冗長的土地規劃流程。Tom Devitt 表示，在新南威爾斯州，將未劃區的農地轉變為可供開發的「鏟子就緒」（shovel-ready）狀態，可能需要長達20年的時間。此外，日趨嚴格的住宅標準，特別是在雪梨，使得許多開發案難以執行。2022年，全國建築規範（National Construction Code）納入更嚴格的能源效率標準，估計使新建案成本增加了20,000至30,000澳元。Tom Devitt 認為，營建業生產力低落並非營造商的問題，而是所有「在澆築水泥板前」的環節所造成。

房屋短缺問題已不僅限於雪梨，而是蔓延至整個新南威爾斯州。約有25萬人因高房價而被擠出市場。許多人為了尋找更便宜的選擇，轉向新南威爾斯州的區域性城鎮，導致這些地區的房產價值在十年內飆升了98.8%，使區域房價增速超越了雪梨。Tom Devitt 預估，要解決房屋負擔能力問題將耗費數十年，且短期內的「快速解決方案」恐對現有屋主造成負面影響。