美國專家解析商用不動產：租賃彈性高、購置穩固資產各有優勢

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

美國不動產專家 Tad Barber 近期透過 HelloNation 分享對於商用不動產買賣或租賃決策的分析。他指出，企業在選擇時應權衡自身財務狀況與成長規劃，這項考量對於台灣有意投入不動產的潛在買家或租賃者，亦可提供不同視角的參考。

Tad Barber 是美國南卡羅來納州艾肯市（Aiken, SC）REMAX Tattersall Group 的不動產專家。他認為，對於艾肯市的新興企業而言，租賃通常更具彈性且容易入門，所需前期投資較少，有助於保留營運資金。租賃也能讓企業在規模或地點需求尚不明確時，保持靈活性。此外，承租商用空間的企業無需承擔維護和修繕的負擔。

然而，對於已穩固發展的企業，購置商用不動產則有其優勢。購買能夠帶來穩定性，並鎖定長期成本，避免租金上漲的壓力。透過償還抵押貸款，企業可逐步累積資產淨值。同時，在美國房地產買賣可能享有折舊和利息扣抵等稅務優惠，有助於節省營運開支。

Barber 提到，企業選擇買賣或租賃的決定，最終取決於其財務狀況和預期成長。現金流穩定且具備長期發展規劃的企業，或許更適合擁有自己的物業；而仍在發展演變階段的公司，則可能從租賃的彈性中獲益。他亦指出，投資像北奧古斯塔（North Augusta）這類具強勁成長潛力的地區，可望實現房產增值；在此類高成長區域租賃，則能參與市場機會，同時避免長期承諾與風險。

Tad Barber 強調，評估所有成本，包括稅金、保險和維護費用，對於做出明智決策至關重要。他總結，商用不動產的買賣或租賃沒有一體適用的解決方案，最重要的是根據企業的獨特需求和對當地市場的深入了解，找到最合適的方案。