限漲2%仍擋不住租金壓力？網友點名「物價飆漲」才是根本問題

政府擬推動的新制規範，要求房東未來調漲租金時須提前通知，且漲幅將以房租指數為基準、約維持在2%左右。政策目的在於保障租屋族免於面臨過度調漲，但部分民眾則憂心，限制幅度可能促使房東「政策上路前先漲一波」，形成市場提前反應，短期內反而造成租賃市場的動盪，此一政策在保障與市場自由之間仍需取得平衡，避免善意措施產生反效果。

LINE TODAY在首頁進行「新制擬規定漲租上限約2%，你怎麼看？」網路投票，截至11月18日中午12時有超過1.7萬名網友參與，30.4%的網友認為「合理！房租漲太快，該設上限保護租客」，18.8%的網友表示「應依地區、屋況、通膨差異彈性調整」，18.1%的網友則指出「房東可能趁實施前先漲，反而更貴」，14.9%「政策美意好，但執行恐造成市場亂象」，11.1%「不合理！房東成本上升，應有調整空間」，4.6%「我是自住族，不受影響」。

有網友認為，這項新制反而讓房東有理由提前調漲租金，並無法真正保護租客權益：「沒用的啦，上有政策下有對策，說要課稅房東，結果還不是轉嫁到房客身上，說要補助租金，房東就先漲租，這問題只有非自住課稅，逃漏稅重罰」、「不覺得『設上限』是保護租客，比較像是提醒房東：『新的一年，你的房租又可以漲 2%了。』為什麼政府會認為『漲價』是自然的驅勢？那不就代表退休金、存款、保險金縮水是正常的嗎？為什麼人口數減少的情況下，房價、房租卻是持續上漲？而且房價（新屋）可以在建築成本不變的情況下直接暴漲成 2.5 倍？」

也有網友指出，若政府選擇介入市場價格，應一併考慮房屋售價的限制：「如果政府要干預市場價格，那要不要也立法限制房屋售價的漲幅標準？說白了，賣不貴就更少人願意把資金投入不動產或房地產，會願意把資金投入到投資報酬率更高的其他商品裡面，民眾也更有機會或意願購買房子，這樣就不會有大家眼中的租屋亂象，來啊，不要只會剝削房東，我期待政府大魄力立法讓台灣房子買賣漲幅一樣每年只能2%為限。」

此外，部分網友更直言，目前真正值得關注的其實是整體物價上漲的壓力：「覺得目前大部分物價平均上漲了📈20%以上才是最需要注意解決的問題吧？」、「通膨物價指數都幾%了，定存都1.75%去了」。也有網友提出國外案例作為比較：「像紐約市，每月租金在一定金額以下的，續租時租金調漲上限是10%。新約不受限制，不過原房客續約有優先權。」

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