蒸發上千億！928檔期推案總銷創6年新低
受央行信用管制、買氣降溫衝擊，今年房市重頭戲「928檔期」推案量大縮，根據591新建案統計，今年928檔期全台推案個數246案、年減21.2%；總銷金額5,452億元，大幅縮水23.3%，創下自2021年以來近6年同期新低，建商態度轉趨保守，「延後推案」成為當前市場主旋律。
統計顯示，近年隨著房市景氣大好，928檔期推案量直線上升，2019至2021年均在5,000多億元，2024年更創下逾9,700億元歷史新高，不過隨著房市景氣急速下滑，去年僅剩7,100餘億元，今年更縮至5,400餘億元，回到六年前水準。
591新建案分析，今年928檔期全台推案件數與總銷金額均大幅縮減2成，顯見資金緊縮與買氣冷卻，已對建商帶來顯著壓力。面對央行打房政策的餘波，建商普遍採取「放緩推案、觀察買氣」的保守策略，將重心轉向去化既有餘屋，預期第四季房市將持續進入打底階段，市場表現預計將由剛性需求及品牌建商的個案為主要支撐。
以七都推案量來觀察，僅有新竹與台北市推案總銷逆勢成長，尤其在新竹市蛋黃區大舉推案，如東區「達麗吾同」百億案推出，新竹合計逾600億元的總銷、年增220%，推案量甚至超過台中、台南、高雄三都，僅次於北、北、桃三都。
台北市則在總銷高達650億元的超級指標案「南港之星」挹注下，推案量達近1,500億元，但若扣除該案後，台北市整體推案量仍處於縮水狀態，新北、桃園在不少大案帶動下，各有逾千億元案量，火不過均比去年衰退逾三成，相較於北台灣還有指標案撐盤，中南部市場則面臨嚴峻降溫考驗，推案總銷出現崩跌式下滑，台中推案集中傳統屯區，反映建商正自蛋白區縮手、退回市區，高雄推案熱區由過去受台積電效應拉抬的楠梓、左營，轉向鳳山等剛需自住區，建商推案策略已由追逐投資熱點轉趨保守。