投資澳洲房產免買房？專家推薦ASX三檔「間接曝險」股票

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

對於希望參與澳洲房地產市場的台灣投資者而言，除了直接購屋之外，財經分析平台Simply Wall St 指出，澳洲證券交易所（ASX）上仍有多家上市公司，能提供另類且多元化的間接投資機會，並帶來不同於傳統住宅或商用不動產信託（REITs）的風險與報酬模式。

Simply Wall St 提到，澳洲長期以來將擁有住宅視為「澳洲夢」的象徵，但隨著房價持續攀升，住宅房地產正遭遇負擔能力的問題。該平台建議，投資者可將目光投向房地產週邊產業，例如抵押貸款金融、其他形式的信貸以及建築材料供應商，這些公司的潛在報酬可能更高，且風險分散性更佳。

透過多元化公司間接佈局房產市場

Qualitas 是一家專注於澳洲房地產領域多元投資機會的基金管理公司，其業務橫跨不同地區與資產類別，特別著重於房地產專案的債務與私募信貸投資。Qualitas 的主要營收來自基金管理費，而非收取租金，其核心風險來自於借款人無法償還融資，這與傳統房產所有權的風險（如租戶不付租金）有所區別。透過 Qualitas，投資者可以接觸到一般大眾不易取得的房地產相關資產類別。

Helia 是澳洲最大的貸款人抵押貸款保險（Lenders' Mortgage Insurance, LMI）供應商之一。LMI 旨在保障那些向小額頭期款購屋者提供貸款的金融機構，降低借款人違約後，貸款機構無法從房產拍賣中收回貸款金額的風險。該公司對澳洲房市的穩定性至關重要，因為它讓許多澳洲民眾得以實現購屋夢想。然而，Helia 的營運高度受到經濟衰退或房市崩盤的影響，因為其產品性質決定了違約率將直接衝擊其業務。

WHSP Holdings 是澳洲證交所歷史最悠久、備受尊崇的公司之一，由華盛頓 H. Soul Pattinson（Washington H. Soul Pattinson）與 Brickworks 於 2025 年合併成立。這家控股公司以其約 123 年從未削減股利的紀錄而聞名。透過旗下 Brickworks 業務，WHSP Holdings 成為澳洲最大的建築材料製造商之一。此外，WHSP Holdings 也經營一系列與房地產和私募信貸相關的投資基金。該公司能為投資者提供高品質且多元化的房地產（以及其他產業）曝險，並由業界聲譽卓著的團隊管理。

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