澳洲雪梨房市陷十年來最差拍賣潮 專家點出進場良機

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

澳洲房地產市場正經歷一波低迷，特別是雪梨地區，拍賣成功率已跌至十年來新低。儘管房價持續走跌，專家們卻認為這對於有能力且準備充分的「換屋族」（指打算出售舊房再買新房的買家）而言，是一個難得的進場機會。

根據《Realestate.com.au》報導，上週雪梨地區的拍賣成功率僅 39%，前一週也只有 38.8%，顯示買家普遍抱持觀望態度。自 2022 年 2 月以來，雪梨房價平均已下跌 2.5%，每戶平均銷售價格減少近 3.1 萬澳元。數據供應商 PropTrack 也指出，雪梨與珀斯地區的房價若按每月 0.5% 的速度下跌，一年下來將累積 6% 的跌幅。

造成這波房市疲軟的原因眾多，包括持續升高的利率、全球經濟不確定性、購屋者借貸能力的下降，以及澳洲聯邦政府針對投資者推行的稅務改革。此外，生活成本壓力也讓市場雪上加霜。SQM Research 的數據顯示，雖然全國待售房屋數量年增 6%，但雪梨地區的屋主過去一個月選擇掛牌出售的比例減少了近 20%。6 月份的新掛牌數為 12,549 戶，低於 5 月份的 15,641 戶，許多屋主為了避免以「割肉價」出售，選擇將房屋撤下市場。

Raine and Horne 執行董事長 Angus Raine 指出，自聯邦預算案公布以來，澳洲全國住宅價值已下跌 0.4%。他認為，這是一個溫和的跌幅，卻為換屋族創造了縮小「出售舊屋所得」與「購入新屋成本」之間差距的難得機會。Angus Raine 強調，成功的房產買家通常著眼於未來數十年，而非數週或數月。他相信，支撐澳洲房地產價值長期成長的根本因素（長期基本面）並未改變，包括持續強勁的海外移民所帶動的人口增長，以及新建住宅供給長期不足的現象。這些因素將為房價提供底部支撐，並在長期推動價值走高。

然而，SQM Research 董事 Louis Christopher 觀察到，由於利率未見調降，且政府對負扣稅（negative gearing）與資本利得稅（capital gains tax）的政策沒有轉向跡象，短期內市場恐難出現「利多」。REA Group 經濟學家 Luc Redman 也提到，冬季通常是房地產市場的淡季，目前的低迷拍賣成功率可能會持續，直到賣家的價格預期改變或市場轉向。拍賣師湯姆·帕諾斯（Tom Panos）則形容，目前的市場「仍在掙扎，試圖找到底部」，並非處於「自由落體」狀態。他預計雪梨房市的低迷可能會延續到明年，甚至更久。

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