CubeSmart 股價回調 市場關注倉儲式自存空間REITs估值

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

根據《Simply Wall St》報導，房地產投資信託（REITs）公司 CubeSmart（CUBE）的股價近期出現回調，截至昨日收盤報每股 39.55 美元，引發市場對其估值的重新檢視。儘管近期股價下跌，但市場分析人士仍指出，該公司股票目前可能被低估約 8%。

CubeSmart 是一家專注於倉儲式自存空間（self-storage）的房地產投資信託，這是一種專門提供個人或企業短期或長期儲存物品的租賃空間。近期由於市場放緩，投資人正重新評估這類 REITs 的價值。主流看法認為，CubeSmart 的公允價值約為每股 43.13 美元。

分析指出，自存空間的需求並不受房市景氣循環影響，而是由多項社會趨勢持續支撐。例如，現代人因縮減居住空間、選擇多戶住宅生活，以及日益增加的移動性，都促使民眾對額外儲存空間產生穩定的廣泛需求。這類需求有助於穩定倉儲空間的出租率，並逐步帶動租金復甦，預期將推動 CubeSmart 的營收在 2025 年以前持續成長，並為 2026 年奠定更穩固的基礎。

然而，CubeSmart 的發展並非沒有挑戰。若美國陽光帶地區（Sunbelt）持續有新的倉儲設施供給投入市場，可能會對現有出租率造成壓力；此外，較高的維護成本支出也可能侵蝕其利潤。截至昨日收盤，CubeSmart 股價一日下跌 1.59%，近 30 日下跌 3.28%，但今年以來仍累積上漲 11.72%，三年期股東總回報率則為 18.40%。

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