美股房產精選：五檔 REITs 助投資者拓展投資組合

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

房地產股票為投資者提供參與不動產市場的機會，其收益來自股價增值及股息，特別是透過不動產投資信託（REITs）形式發行的公司。這些 REITs 類似於共同基金，讓投資人可以間接參與不動產市場，並將大部分利潤以股息形式分配給股東。

根據《MarketBeat》指出，目前有多家值得關注的房地產股票。例如，Welltower 是一家總部位於美國俄亥俄州托萊多的不動產投資信託公司，也是標普500指數成分股，主要投資於高齡者住宅營運商、急性後期醫療供應商和醫療系統，藉此支援創新的照護模式與醫療保健體驗所需的房地產基礎設施。

Ventas 也是標普500指數成分股中的不動產投資信託公司，主要透過其高齡者住宅社區提供服務，致力於為高齡人口創造優質生活環境，並為股東帶來穩定且具永續性的報酬。

AGNC Investment Corp. 則專注於機構住宅抵押貸款證券（RMBS），這些證券的本金與利息支付由美國政府贊助企業（如房利美、房地美）或政府機構（如政府全國抵押協會）提供擔保，該公司以槓桿方式投資這些證券。

Prologis 是全球物流房地產領域的龍頭，專注於進入門檻高且成長快速的市場。截至 2024 年 3 月 31 日，該公司在全球 19 個國家擁有或投資了總面積約 1.2 億平方公尺的物業及開發項目。

而 Realty Income 不僅是標普500指數成分股，也是 S&P 500 Dividend Aristocrats index（標普500股息貴族指數）的成員，代表其至少連續 25 年持續提高股息。這家不動產投資信託公司以「月配息公司」聞名，其月度股息主要來自超過 15,450 處房地產物業的現金流，這些物業多數是透過與商業客戶簽訂的長期淨租賃協議持有，其中也包含該公司於 2024 年 1 月併購 Spirit Realty Capital 後納入的資產。

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