黑石集團斥資 4000 億日圓 東京地標房產獲史上最大外資

商傳媒｜吳承岳／台北報導

全球最大的投資基金之一黑石集團（Blackstone），於 2025 年收購了位於日本東京、前身為赤坂王子酒店（Akasaka Prince Hotel）舊址的「東京Garden Terrace紀尾井町（Tokyo Garden Terrace Kioicho）」。這筆交易斥資高達 4000 億日圓，創下日本國內不動產市場由外資基金投資的單一最大金額紀錄。

黑石集團日本法人不動產部門統括橘田大輔表示，這項收購案不僅是看好日本房地產市場的潛力，更著眼於其獨特的機會。他指出，日本已進入「不再興建新大樓」的時代，這意味著現有建築物不會面臨新競爭者，從而創造了巨大的投資價值。

橘田大輔進一步說明，選定東京Garden Terrace紀尾井町的主要原因有二：首先是其優越的地理位置，這塊土地與江戶三藩歷史淵源深厚，具有獨特的歷史意義；其次，該複合式設施是由西武控股（Seibu Holdings）歷經 70 年精心培育而成。橘田坦言，像如此大面積的黃金地段物業進入市場實屬罕見，即使在市場低迷時期，其土地價值也能受到保障，為投資帶來高度安心感。

這筆巨額投資凸顯了國際資本對日本商業地產市場的濃厚興趣。在部分分析師看來，日本獨特的市場結構，加上主要城市核心地段優質資產的稀缺性，使其成為尋求長期穩定回報的國際投資者青睞的目標。此趨勢或對亞洲地區的商業地產投資策略帶來啟示。