高力國際：杜拜、阿布達比房市告別狂飆 邁向穩健成長

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

根據全球房地產服務公司高力國際（Colliers）最新報告，阿拉伯聯合大公國（UAE）的杜拜與阿布達比房地產市場，在經歷 2025 年的榮景之後，正進入一個更為成熟與平衡的發展階段，顯示兩地市場已能更有效應對短期波動。

阿布達比市場趨向平衡 租售價格齊揚

報告指出，阿布達比的房地產市場正朝向更平衡、可持續的增長軌跡發展。當地開發活動達到歷史新高，第一季有 22 個新項目加入開發清單，其中包括 9 個品牌住宅建案。在租賃市場方面，儘管整體環境趨於平穩，但全市公寓租金仍實現 15% 的年增長。其中，中端開發項目的租金漲幅更為突出，年增率超過 20%。

別墅市場表現亦穩健，第一季季增 1%，年增 6%。特別是位於亞斯島（Yas Island）的優質社區，年租金漲幅介於 7% 至 10%。辦公室市場維持強勁動能，入住率超過 95%，各等級辦公室租金年增 8% 至 20%。對永續甲級辦公空間的需求持續暢旺，阿布達比商業中心區尤其顯著。

今年第一季，阿布達比的住宅交易活動顯著加速，共記錄約 7,800 筆交易，季增 10%，年增率更高達 119%。平均公寓銷售價格季增 4%，年增 32%；別墅銷售價格季增 2%，年增 21%。預計在 2026 年底前，阿布達比將新增約 7,000 個住宅單位。

杜拜市場發展更趨多元 辦公空間需求旺盛

杜拜房地產市場同樣正從快速擴張轉向更成熟的階段，能有效抵禦短期波動。高力國際指出，2026 年第一季，杜拜公寓交屋量連續第二個月突破 10,000 戶，別墅交屋量約 1,900 戶。預計在 2026 年底前，杜拜還有約 65,000 間公寓與 12,500 棟別墅將陸續交付，儘管部分項目可能延後。

杜拜租賃市場表現穩健，平均公寓租金季增 2%，主要受惠於經濟適用房的持續需求。平均別墅租金大致持平，但各社區因租戶更重視價值而表現各異。住宅與商業銷售市場在第一季亦保持整體增長動能，惟市場需求動態出現顯著轉變。期房交易量與新項目推出速度及登記時程密切相關，而現成公寓與別墅的交易量則呈現季減，特別是 3 月份跌幅加速。儘管如此，期房與二手市場的平均銷售價格仍持續上漲。值得注意的是，由於完工的商業庫存短缺，甲級辦公空間供應有限，杜拜的辦公室銷售增長尤為突出。

北部酋長國市場趨緩 艾因穩定增長

阿拉伯聯合大公國北部酋長國（Northern Emirates）正從通勤型市場轉變為更注重可負擔性和現代生活的目的地社區。在經歷數年的強勁擴張後，北部酋長國市場在 2026 年第一季出現放緩跡象。沙加（Sharjah）推出約 1,700 個新單位，居各酋長國之冠，其次為哈伊馬角（Ras Al Khaimah）、阿治曼（Ajman）與烏姆蓋萬（Umm Al Quwain (城市)）。沙加與哈伊馬角的公寓租金季增 1% 至 2%，而阿治曼、富查伊拉（Fujairah）與烏姆蓋萬的租金則保持穩定。預計 2026 年，北部酋長國將有約 12,000 個單位完工。

至於艾因（Al Ain）的房地產市場，第一季仍受當地穩定需求的支撐。平均公寓租金年增 7%，別墅租金年增 2%。零售業租金亦有 5% 的年增長，其中 Khalifa Street 和 Main Street 沿線的零售租金漲幅最高，約為 8%。