歐洲不動產巨擘CPIPG 2025年獲利轉盈 聚焦資產去化

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

盧森堡上市的歐洲不動產集團CPI PROPERTY GROUP (CPIPG) 於今（1）日公布其2025會計年度經審計的財務報告。報告顯示，儘管面臨市場挑戰，該集團仍實現年度獲利由虧轉盈，並透過積極的資產去化策略，有效改善財務結構，同時其物業組合的出租率也有所提升。

根據財報數據，CPIPG 在2025年實現淨利潤2.54億歐元，相較於2024年的1.97億歐元虧損，成功達成顯著的獲利轉折。然而，總收入從2024年的16.27億歐元降至2025年的14.26億歐元，淨租金收入也因資產出售而減少至7.63億歐元。集團的物業資產組合價值為180億歐元，略低於2024年的182.31億歐元，反映了資產去化活動的影響。

在資產管理方面，CPIPG 於2025年完成了總計11億歐元的資產出售，其中包含較低收益或無收益的物業。集團對2026年的資產去化目標抱持信心，預計將達成或甚至超越5億至7.5億歐元的目標，目前已有7,200萬歐元的資產出售案已完成或簽署，並有超過5.5億歐元的交易處於意向書（LOI）階段或盡職調查後期。

營運表現方面，CPIPG 的同類物業租金成長率在2025年達到3.1%，在所有業務區塊與地理區域均表現積極。總體出租率從2024年底的92.1%提升1.2個百分點至93.3%，其中，包括德國柏林和匈牙利布達佩斯在內的辦公物業組合出租率有所增長，零售物業出租率亦同步提高。

財務穩健性方面，集團的淨貸款價值比（Net LTV）已從2023年的高峰持續下降，2025年底為49.5%，顯示其去槓桿化的努力。此外，CPIPG 的總流動資金達15億歐元，足以覆蓋至2027年第三季的所有到期債務。集團的循環信貸額度（RCF）也增加至4.5億歐元，並將到期日延長至2029年3月，進一步強化了其財務彈性。

CPIPG 執行長大衛·葛林鮑姆（David Greenbaum）表示：「CPIPG 的物業組合在2025年交出穩健成果，特點是出租率上升及健康的同類物業租金成長。我們將持續專注於卓越營運、成本控管以及實現長期的資本結構目標。」