商圈轉移 西華南街榮景不再

新光三越中山店開幕初期 店面月租飆15萬 如今爆歇業潮 業者盼疫情結束人潮回流

記者陳俊文∕台南報導

十幾年的當紅炸子雞商店街，如今在商圈轉移和疫情兩相衝擊下，十二家店面僅剩三家在營業，整個街道店面不是貼「租」就是「售」。新光三越中山店旁的西華南街十室九空，和過往一屋難求、房租節節高升的盛景真是不可同日而語。

一九九六年新光三越台南中山店開幕後，也讓緊鄰的西華南街變成炙手可熱的商店街，一屋難求，同年在西華南街開一家雙店面流行錶店的林太太表示，二十來坪雙店面的房租每月高達十五萬元，還擔心房東不續租。十幾年前生意好做時，房租尚可承擔，直至新光西門店開幕，後來南紡夢時代再補一槍，商圈轉移，人潮盡退，生意一落千丈，最後只好選擇收攤。

位於街頭的一家地瓜球店，不到兩坪店面，月租一萬二，來自屏東的老闆娘說，這還是從一萬七千元降下來。剛開幕一個月，老闆娘說一天最好僅能賣千餘元，有時即使週末也只能賣七百元；主要是沒有人潮，原先她三點多來開店，現在再慢一個小時開門，和百貨同步於十點打烊。期待疫情結束後人潮能回流，生意會回升。

住商不動產台南和緯店副理吳宸禎表示，中山商圈沒落主因是商圈轉移，人潮往西門商圈和南紡商圈靠攏，加上對面南方公園結束營業，更重要的是停車不方便，商圈無法聚集人流，街道生意不好做，會有群起效應，店家會接二連三的搬走，和目前東寧路有點相像。

據吳宸禎的觀察，西華南街沒什麼特色商店，整條街上大多經營衣飾、香水小物等，利潤本就不高，現在很多年輕人又會利用ＬＩＮＥ社群或ＦＢ粉專在家就能發展宅經濟，不須花費高價房租賣那些東西。

更要命的還在於這二、三年受疫情影響，宅經濟興起，或是往租金更便宜的小巷弄內發展，實體店面不行，還有網路可撐，中山店附近的北門路一二三巷和中山路一六四巷小店林立，還能夜夜笙歌，就是一例。

實際電詢一家招租的店面，二十三坪月租七萬元，景氣如此，等於每天要實賺二千三百元給房東，人事和商品成本都還沒算，會精打細算的人裹足不前。

過去人潮洶湧的商店街，十三家店面，夜晚一片漆黑，和過去燈火通明、人來人往相較，令人不勝唏噓。