台北房市交易總額月減近18%！「這區」大減48%　房價指數卻還在漲

文／謝曉菁

台北市房市交易量縮、房價卻未同步下跌。根據台北市最新公布的實價登錄統計，2026年7月全市交易量為484件，較6月減少7.63%，交易總額167.68億元，月減17.59%；不過，住宅價格指數仍微幅上升0.10%，呈現交易量與交易金額同步下滑、房價指數持續走升的情況。

從交易量來看，台北市7月實價登錄交易件數為484件，較6月524件減少40件，月減7.63%；但與去年（2025）同期424件相比，仍增加14.15%。顯示7月交易量雖較前月降溫，仍高於去年同期水準。

2026年7月台北市不動產買賣交易量與總額比較表

期別 交易量（件） 交易總額（億元） 本期
（115/07） 數值 484 167.68 前期
（115/06） 數值 524 203.46 增減 -40 -35.78 增減幅度 -7.63% -17.59% 前一年同期
（114/07） 數值 424 124.23 增減 60 43.45 增減幅度 14.15% 34.98% 資料來源： 台北市政府地政局。

交易總額方面，7月全市交易金額為167.68億元，較6月203.46億元減少35.78億元，月減17.59%，減幅明顯大於交易件數。不過，若與去年同期124.23億元相比，交易總額仍年增34.98%，反映今年7月市場交易規模仍高於去年同期。

進一步觀察台北市12個行政區，7月共有3區交易量較前月增加、8區減少、1區持平。其中，北投區交易件數月增23.40%，為全市增幅最大行政區；南港區則月減29.41%，減幅居冠。

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若以交易總額觀察，大安區7月以30.49億元居全市之冠，其次為信義區23.87億元、內湖區20.70億元；交易總額最低的則是大同區，僅4.41億元，與大安區相差約5.9倍。

2026年7月台北市住宅價格指數動態及標準住宅價格

基期：民國107年＝100 建物型態 本期
（115/07） 前期
（115/06） 前一年同期
（114/07） 指數 標準住宅價格 指數 增減幅度 指數 增減幅度 總價
（萬元） 單價
（萬元／坪） 全市 131.16 2,078 66.18 131.03 0.10% 127.04 3.24% 大樓 143.60 3,001 84.06 143.08 0.36% 138.09 3.99% 公寓 113.84 1,474 49.13 114.00 -0.14% 111.90 1.73% 小宅 130.52 1,128 80.57 130.45 0.05% 128.18 1.83% 資料來源：台北市政府地政局。

各行政區交易金額變化方面，北投區月增47.23%，增幅最大；南港區則月減48.33%，減幅最明顯。值得注意的是，北投區無論交易件數或交易總額，均為7月成長幅度最大的行政區；南港區則在兩項指標中皆呈現最大減幅。

儘管交易量與交易總額雙雙下滑，住宅價格指數仍維持小幅上升。台北市7月住宅價格指數為131.16，較6月131.03上升0.10%；若與去年同期127.04相比，則上漲3.24%，整體住宅價格指數尚未隨單月交易量縮而轉跌。

從不同住宅類型來看，7月大樓住宅價格指數為143.60，月增0.36%，漲幅相對明顯；公寓住宅價格指數為113.84，月減0.14%；小宅住宅價格指數則為130.52，月增0.05%。三類住宅中，僅公寓價格指數較前月下滑，大樓與小宅則維持微幅上升。

觀察住宅價格指數的月線、季線及半年線趨勢，除公寓月線下降外，其餘指標皆呈上升走勢。整體而言，台北市7月房市呈現短期交易量縮、價格指數微漲的情況，但單月交易變化仍不足以判定後續房價走勢，仍須持續觀察市場交易量與價格變動。