政府搶救內需！孫明德：9月房貸水龍頭大開 公股行庫疑似量化寬鬆

商傳媒｜記者謝芮涵／台北報導

在景氣復甦力道不足與內需動能偏弱的背景下，房貸政策近期出現明顯變化。台經院院長孫明德受訪表示，今年 9 月起公股行庫的房貸審核速度與核貸量均加快，市場甚至形容為「房貸水龍頭重新打開」。他認為，這種作法在效果上等同於「量化寬鬆」，意在刺激內需、改善信心。孫明德指出，受全球高利率、出口波動與生產成本上升影響，台灣企業與民間消費普遍偏保守；在此情況下，政府透過放寬房貸，有助帶動家庭資金流動、裝修需求、耐久財消費與相關服務業。他強調：「不只是買房，房貸本身就具有資金乘數效果。」

根據市場觀察，八大公股行庫 9 月後的房貸核准件數明顯上升，銀行對首購族的成數、寬限期與利率條件相對更具彈性。業界人士透露，部分銀行內部確實收到「支持內需」的方向性訊號，審核態度比上半年寬鬆許多。然而，專家也提醒，房貸鬆綁並非毫無風險。若資金過度集中於不動產，恐再度推升房價，加劇所得與房價差距；同時，高房貸環境可能使家庭債務堆高，當利率走勢反轉或經濟衰退時，可能影響金融穩定性。從政策面來看，行政部門近月確實釋出多項刺激內需措施，包括加速公共建設、推動企業投資與強化消費補助。放寬房貸則被視為另一層面的「市場心理支持」，試圖提升民眾對經濟前景的信心。財政部官員則強調，公股銀行仍會審慎控管風險，並非無限制放款。

銀行業者表示，目前房貸市場主要需求仍以自住為主，投資客比例較疫情期間下降，加上房市管制措施尚在，短期內不致出現全面炒作潮。不過，貸款條件變寬確實提升購屋意願，成交量已有回溫跡象。分析師指出，台灣房市具強勁資金支撐，加上供給受限，房價短期下跌空間有限；若公股行庫帶動民營銀行跟進，房貸市場可能進一步擴張，形成政策期待的「內需補強」。但他也提醒，刺激效果是否持續，仍取決於利率環境、全球景氣與企業投資意願。整體來看，9 月房貸鬆綁被視為政府提振內需的重要訊號。孫明德認為，此舉短期能改善景氣氛圍，但也必須搭配產業升級與消費信心重建，才能讓內需成為穩定經濟的支柱。