用股市技術分析建房市指標！專家：房市三階段築底翻多 明年下半是關鍵
房市專家李同榮以股市技術分析建立房市技術指標，11日指出，依目前模型推演，未來房市將依序走過三個階段：2026下半年量微溫、價緩跌；2027上半年量回升、價止跌；2027下半年量增、價盤溫，真正值得觀察的時間點，是2027年下半年。
李同榮建立三項RE房市技術指標，包括RE-OBV看價量能量、RE-BKD看供需循環、RE-MACD看價格動能；再加上GDP作為總體經濟基本面的驗證，形成房市「3+1」判讀架構。
他指出，GDP指標看房市底氣，雖然不是房市技術指標，但卻是判斷房市能否抗跌、未來有沒有多頭條件的重要基本面，2026年上半年GDP達14.15%，但房市卻沒有同步回溫，顯示目前房市修正，主要是是受到信用管制、資金緊縮與市場觀望影響，本波房市呈現緩跌、抗跌、強弱分化，而不是全面崩跌。這兩年的GDP成長，雖然沒有立即推升房價，卻正在形成未來房市的重要底座。未來一旦信用環境改善、成交量回升，就可能從「抗跌力」逐步轉化為下一波多頭的支撐。
在RE-OBV面向，把房價漲跌與交易量一起觀察，判斷市場的買氣到底是在變強還是變弱。成交量不再惡化、跌幅也慢慢縮小，表示市場正在接近底部，依目前模型推演，這項指標有機會在2027年第一季率先翻正，量能與購買信心可能會比房價更早回來。
在RE-BKD面向，從建照、開工、使照看供需，目前顯示，市場信心與實際投資開始恢復，供需結構由空頭調整逐步走向改善。在RE-MACD面向上看價格，2026下半年價格下跌動能持續收斂；2027上半年房價逐步接近止跌；2027年第三季RE-MACD出現黃金交叉，2027年第四季正向價格動能進一步增強。
李同榮表示，綜合這些指標預測未來房市可分為三個段，2026下半年信用管制與市場觀望仍在，房價還會修正，但成交量最差的階段可能逐步過去；2027年上半年量回升、價止跌，過去二年累積的GDP成長動能，也可能開始轉化為市場信心；2027下半年時，累積的經濟成長力量，就不只是房市抗跌的支撐，更可能成為下一波多頭循環的推力。