韓國住宅投資躍居亞太第四 逾八成投資者擬加碼

商傳媒｜吳承岳／台北報導

根據全球不動產諮詢業者戴德梁行（Cushman & Wakefield）首次發布的「2026年亞太地區住宅投資者調查」，韓國在亞太區住宅投資偏好目的地中，排名第四，僅次於澳洲／紐西蘭、日本及新加坡。

這項調查顯示，高達85%的受訪投資者計劃在未來五年內增加其在住宅部門的投資比重，並預計將對亞太地區住宅市場投入總計332億美元的資金。戴德梁行亞太地區住宅部門總監 Conal Newland 指出，這表明「居住」（Living）類資產正迅速成熟為該區域的機構投資市場。

在韓國市場，一個顯著的變化是從「全租房」（Jeonse）模式向月租模式的轉變。「全租房」是一種租客一次性支付大額保證金而非每月繳交租金的租賃模式。Josh Rose-Nokes，戴德梁行亞太地區住宅部門研究代表表示，這種轉變創造了更符合機構投資者需求的定期租金收入結構，為國內外資本打造了投資友善的環境。據統計，首爾的月租交易量在十年內已增加逾一倍。

此外，共享居住（Co-living）已成為亞太地區第二受歡迎的住宅投資領域，而首爾正是該領域需求最為活躍的城市之一。全球養老基金、主權財富基金及私募股權投資者，已透過平台、現有資產用途轉變及租賃住宅策略等方式，陸續進入韓國住宅市場。這顯示投資者關注的焦點，正從「機構資本是否會進入」轉向「如何快速擴大適合機構投資的機會」。

報告也指出，鑒於近期市場的波動性，50%的受訪者更偏好穩定的資產，同時約有73%的受訪者積極考慮透過資產重新定位或用途改變的策略來提升價值。然而，市場也面臨挑戰，44%的受訪者認為買賣雙方對資產估值的預期差異是最大的投資阻礙，開發項目的可行性也受29%的投資者關注。

【提醒您】

不動產投資需審慎評估個人財務狀況，本文僅供參考，不構成投資建議