馬年房市跛腳開春！預售屋329推案爆減2700億 專家揭建商縮手兩大關鍵
記者陳韋帆／台北報導
根據591新建案統計，2026年六都及新竹地區329檔期總銷金額共5512.4億元，較去年大幅蒸發2700多億，年減幅33%創2018年以來最高紀錄。案量也同步萎縮24.6%僅剩261件，顯見央行管制發威，加上美伊戰爭與土方之亂等外部變數，使建商推案信心陷入寒蟬效應。591新建案總編輯李忠哲分析，市場利空環伺，建商布局更趨保守，傳統旺季效應已明顯失靈。
591新建案數據顯示，雙北地區表現疲軟，台北市總銷僅773億元，較去年下修6成，創統計以來新低；新北市則因農曆年假延後開案，總銷年減1成多。中南部更顯低迷，台中市總銷884億元，為統計以來首度跌破千億大關，年減近4成，其中沙鹿區減幅直逼7成。台南整體總銷不到百億元同樣創新低；高雄則靠楠梓與鼓山兩大百億案撐盤，量能維持小幅下跌。
329檔期台北預售屋推案量能縮減6成創新低
591新建案總編輯李忠哲表示，今年329檔期供給大幅縮水，主因是市場利空環伺。他分析，今年無論在政策、需求、資金及信心面，所面臨的壓力均較去年更鉅。在經歷一年多的買氣酷寒後，建商布局採取保守彈性策略，導致傳統檔期旺季的吸引力被削弱。雖然新北市板橋、三重等熱區仍有指標案開出紅盤，但北市缺乏百億大案支撐，線上賣壓堆疊，整體量能嚴重下修。
新竹地區則成為本次檔期唯一亮點。李忠哲指出，新竹在總銷200億元的「竹北大陸工程案」帶動下，總銷直逼750億元新高。該案鄰近竹北大遠百，憑藉地段精華與品牌加持，市場傳言成交行情將挑戰三位數大關。他認為，新竹房價若真站上百萬，距離雙北蛋黃區將更進一步。然而，除少數品牌個案能突圍，中南部海線等區域因去化減緩、待售壓力大，建商推案普遍熄火。
329檔期預售屋推案量台中台南熄火創新低
台中市329檔期表現為歷年最冷。李忠哲進一步分析，台中不僅總銷金額寫下新低，重災區更集中在海線行政區。沙鹿區去年有110億元案量，今年驟減至44億元。台南同樣在多數建商暫緩推案下呈現熄火狀態。高雄雖有大型建商如國揚、遠雄撐盤，但整體交易量疲軟，多數建商信心顯得保守。整體而言，過去案案熱銷的榮景不再，市場已轉向對價格精打細算的自住客市場。
最後，李忠哲總結，即便蛋黃區仍有少數個案銷況佳，但大環境轉弱已是不爭事實。他強調，現階段建商與代銷關注的焦點已非創高價，而是在利潤與讓利之間找出平衡點，唯有透過讓利達成共識，才能打破僵局並加速去化。在馬年房市跛腳開局的背景下，建商將更注重彈性定價與產品實用性，以因應自住當道的市場需求，預期短期內推案節奏將持續放緩。