連陳水扁都來看過！「文山區的帝寶」轉手賠550萬　謄本洩背後原因

【記者楊明峰／台北報導】房價處於歷史高點，房屋轉手多能獲利入袋，最新實登卻揭露，台北市文山區「世界山莊」有屋主持有4年轉售，慘賠550萬、約15%出場，在房市多頭時並不多見，專家分析，該賣方當時以6字頭天價入手，如今房價仍處於4、5字頭，加上產權設有抵押權，推測有資金需求而急售。

「世界山莊」位於和平東路四段66巷，處於軍功山旁，為屋齡25年的社區，其中包含8戶百坪以上的透天別墅，共計329戶，媒體曾報導，該社區曾有知名主持人趙英華、網球選手胡娜、東森前主播李大華、前警政署長丁原進等住過，連前總統陳水扁擔任台北市長時，曾到世界山莊看過房子，曾被譽為「文山區的帝寶」。

不過，最新實登揭露，該社區次頂樓的15樓戶，含2個車位共計98.36坪，今年10月以總價4250萬成交，以每個車位約200萬拆算，單價約至54萬，對比原屋主2018年8月時以總價約4800萬、單價61.9萬入手時，慘賠550萬、15%出場，每坪房價約掉了8萬元，在房價位處相對高點時，賠售幅度不小，顯得少見。

進一步觀察地籍資料與房仲網資料顯示，衛姓女屋主的房屋產權有設定抵押，加上開價4998萬想出小賺出場，最後以開價85折成交，房仲推測賣方可能有資金需求，選擇急售出場。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，該社區位處文山山區，區位較為偏遠，不容易有外地買盤，而原屋主4年前以單價6字頭買進，等於是以「山下新屋價，買山上中古房」，價格買的較高，如今該社區房價仍漲不回2015年最高點，脫手賠售機率高。

全球居不動產情報室總監陳炳辰說，房屋產權原本被其他自然人進行設定外，並被請求預告登記，以防止不動產所有權人轉賣或拿去設定抵押借款的登記，多出現有債權關係的產權中，推測原屋主可能有資金需求，故認賠脫手。